Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Muinklaan à Gand
Muinklaan est une voie résidentielle de 240 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Muinklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Muinklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 33 | 537 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 22 à 67 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Dierentuin), regroupe 33 des 45 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 45 (11 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 67
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 938e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin.
Maisons de Muinklaan : type de bâti et prix de référence
Muinklaan compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muinklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dierentuin : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Muinklaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Arendstraat (100 %), la moins dense Buffelstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Keviestraat) à 108 m² (Muinkkaai) dans ces rues ; Muinklaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après François Benardstraat (73) et devant Alpacastraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buffelstraat | 70 m | Dierentuin |
| Hertstraat | 80 m | Dierentuin |
| Arendstraat | 80 m | Dierentuin |
| Muinkkaai | 120 m | Dierentuin |
| Alpacastraat | 120 m | Dierentuin |
| Keviestraat | 150 m | Dierentuin |
| François Benardstraat | 160 m | Dierentuin |
| Klaproosstraat | 170 m | Dierentuin |
| Takkebosstraat | 180 m | Dierentuin |
| Langhalsstraat | 200 m | Dierentuin |
Acheter Muinklaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muinklaan
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Muinklaan pèse 33 adresses sur les 2 055 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muinklaan
Le prix est-il le même tout au long de Muinklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 537 500 € en 2023 ; n° 22 à 67 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Muinklaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muinklaan est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Muinklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Muinklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muinklaan comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muinklaan à Gand ?
Muinklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dierentuin (n° 1 à 45, 33 adresses), Zuidpark (n° 22 à 67, 12 adresses).
Vous vendez Muinklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode