Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Karel de Stoutestraat à Gand
Karel de Stoutestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Karel de Stoutestraat en chiffres
- Adresses
- 134 (98 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 1 à 81
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 209e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Karel de Stoutestraat : type de bâti et prix de référence
Karel de Stoutestraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel de Stoutestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Gaston Crommenlaan relève du quartier Belle Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karel de Stoutestraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Maria van Boergondiëstraat (100 %), la moins dense Ter Platen (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Maria van Boergondiëstraat) à 80 m² (Willem Wenemaerstraat) dans ces rues ; Karel de Stoutestraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (134), elle est 2e sur 11, après Sint-Lievenslaan (233) et devant Olifantstraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria van Boergondiëstraat | 70 m | Dierentuin |
| Filips de Goedekaai | 90 m | Dierentuin |
| Jan zonder Vreesstraat | 90 m | Dierentuin |
| Sint-Lievenslaan | 100 m | Dierentuin |
| Kruitmagazijnstraat | 110 m | Dierentuin |
| Ter Platen | 170 m | Dierentuin |
| Olifantstraat | 180 m | Dierentuin |
| Frans Spaestraat | 210 m | Dierentuin |
| Willem Wenemaerstraat | 240 m | Dierentuin |
| Gaston Crommenlaan | 240 m | Belle Vue · n.d. |
Acheter Karel de Stoutestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel de Stoutestraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Karel de Stoutestraat pèse 134 adresses sur les 2 055 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karel de Stoutestraat
Combien vaut une maison Karel de Stoutestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel de Stoutestraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons de Karel de Stoutestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Karel de Stoutestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel de Stoutestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel de Stoutestraat à Gand ?
Karel de Stoutestraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Karel de Stoutestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode