Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Guldenspoorstraat à Gand
Guldenspoorstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 69 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Guldenspoorstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (24 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 69
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 563e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Guldenspoorstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (95 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Guldenspoorstraat : type de bâti et prix de référence
Guldenspoorstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenspoorstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Franklin Rooseveltlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guldenspoorstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Langhalsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Keviestraat) à 108 m² (Muinkkaai) dans ces rues ; Guldenspoorstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 5e sur 11, après Hertstraat (73) et devant Alpacastraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofstraat | 40 m | Dierentuin |
| Langhalsstraat | 70 m | Dierentuin |
| Takkebosstraat | 80 m | Dierentuin |
| Klaproosstraat | 80 m | Dierentuin |
| Franklin Rooseveltlaan | 90 m | Zuidpark · n.d. |
| Keviestraat | 110 m | Dierentuin |
| Alpacastraat | 130 m | Dierentuin |
| Buffelstraat | 180 m | Dierentuin |
| Muinkkaai | 200 m | Dierentuin |
| Hertstraat | 210 m | Dierentuin |
Acheter Guldenspoorstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldenspoorstraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Guldenspoorstraat pèse 69 adresses sur les 2 055 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldenspoorstraat
Combien vaut une maison Guldenspoorstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenspoorstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons de Guldenspoorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %), 2 jumelés (20 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Guldenspoorstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldenspoorstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guldenspoorstraat à Gand ?
Guldenspoorstraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Guldenspoorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode