Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Hertstraat à Gand

Hertstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

472 000 €à750 000 €

Prix médian : 567 000 €

Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Hertstraat en chiffres

Adresses
73 (48 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 78, impairs 1 à 47
Longueur
420 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
9
Bâtiments
55 (dont 9 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
87 % (40)
3 façades (jumelé)
13 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
73 m² au sol
Entre numéros voisins
5,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
3,6 % (10e rue sur 28)
Taille
522e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,3 km au sud-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin.

Maisons d'Hertstraat : type de bâti et prix de référence

Hertstraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.

Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hertstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hoveniersberg relève du quartier Sint-Pieters, où la médiane 2023 est de 620 000 €, soit 15 % de plus que Dierentuin (537 500 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hertstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Arendstraat (100 %), la moins dense Hoveniersberg (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Hoveniersberg) à 108 m² (Muinkkaai) dans ces rues ; Hertstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Muinkkaai (128) et devant Muinklaan (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Arendstraat30 m90 %Dierentuin
Muinkkaai30 m1280 %Dierentuin
Buffelstraat60 m210 %Dierentuin
Muinklaan80 m450 %Dierentuin
Alpacastraat90 m250 %Dierentuin
Keviestraat100 m220 %Dierentuin
Takkebosstraat120 m220 %Dierentuin
Klaproosstraat130 m7Dierentuin
Langhalsstraat140 m80 %Dierentuin
Hoveniersberg190 m320 %Sint-Pieters · 620 000 € +15 %

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hertstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hertstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas472 000 €9 440 €5 350 €486 800 €
Médiane567 000 €11 340 €5 610 €584 000 €
Haut750 000 €15 000 €6 050 €771 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hertstraat

La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Hertstraat pèse 73 adresses sur les 2 055 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Hertstraat

Combien vaut une maison Hertstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.

Les maisons d'Hertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (87 %) et 6 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².

Hertstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertstraat comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Hertstraat à Gand ?

Hertstraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).

Vous vendez Hertstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode