Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Lievenslaan à Gand
Sint-Lievenslaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,9 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 233 adresses, numérotées de 1 à 274. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Lievenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Lievenslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 274 | 209 | 537 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 133 à 179, côté impair | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 274 (Dierentuin), regroupe 209 des 233 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 233 (137 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 274, impairs 1 à 179
- Étendue des adresses
- 380 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 43 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 70e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin. 16 bâtiments sur 43 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Lievenslaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Lievenslaan compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Lievenslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dierentuin : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Lievenslaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Maria van Boergondiëstraat ; Ter Platen ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Maria van Boergondiëstraat) à 80 m² (Willem Wenemaerstraat) dans ces rues ; Sint-Lievenslaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (233), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Karel de Stoutestraat (134).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria van Boergondiëstraat | 70 m | Dierentuin |
| Kruitmagazijnstraat | 80 m | Dierentuin |
| Olifantstraat | 80 m | Dierentuin |
| Karel de Stoutestraat | 100 m | Dierentuin |
| Frans Spaestraat | 130 m | Dierentuin |
| Filips de Goedekaai | 150 m | Dierentuin |
| Ter Platen | 160 m | Dierentuin |
| Jan zonder Vreesstraat | 180 m | Dierentuin |
| Willem Wenemaerstraat | 190 m | Dierentuin |
| Tijgerstraat | 210 m | Dierentuin |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Lievenslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Sint-Lievenslaan à Herzele, à 19,0 km : médiane du quartier 264 500 € (-51 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Lievenslaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Lievenslaan
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Sint-Lievenslaan pèse 209 adresses sur les 2 055 du quartier (10 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Lievenslaan
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Lievenslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 274 : médiane 537 500 € en 2023 ; n° 133 à 179 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Lievenslaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Lievenslaan est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Lievenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Sint-Lievenslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Lievenslaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Lievenslaan à Gand ?
Sint-Lievenslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dierentuin (n° 1 à 274, 209 adresses), Zuidpark (n° 133 à 179, 24 adresses).
Vous vendez Sint-Lievenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode