Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hofstraat à Gand
Hofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 610 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 294 adresses, numérotées de 1 à 375. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 375 | 289 | 537 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 335 à 343, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 375 (Dierentuin), regroupe 289 des 294 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 294 (96 pairs, 198 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 375
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 81 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 41e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Dierentuin compte 95 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 18 bâtiments sur 81 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 580 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 73 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 62 bâtiments accolés sur 63 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Franklin Rooseveltlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hofstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Langhalsstraat (100 %), la moins dense Guldenspoorstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Keviestraat) à 108 m² (Muinkkaai) dans ces rues ; Hofstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (294), elle est 2e sur 11, après Franklin Rooseveltlaan (494) et devant Muinkkaai (128).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldenspoorstraat | 40 m | Dierentuin |
| Franklin Rooseveltlaan | 50 m | Zuidpark · n.d. |
| Klaproosstraat | 70 m | Dierentuin |
| Langhalsstraat | 80 m | Dierentuin |
| Takkebosstraat | 80 m | Dierentuin |
| Keviestraat | 100 m | Dierentuin |
| Alpacastraat | 120 m | Dierentuin |
| Buffelstraat | 170 m | Dierentuin |
| Muinkkaai | 200 m | Dierentuin |
| Hertstraat | 200 m | Dierentuin |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Deinze, à 16,2 km : médiane du quartier 295 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Lede, à 17,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Lokeren, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Zottegem, à 19,6 km : médiane du quartier 297 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Termonde, à 23,2 km : médiane du quartier 273 700 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Audenarde, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Haaltert, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lebbeke, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Hofstraat pèse 289 adresses sur les 2 055 du quartier (14 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 375 : médiane 537 500 € en 2023 ; n° 335 à 343 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hofstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (86 %), 8 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Gand ?
Hofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dierentuin (n° 1 à 375, 289 adresses), Zuidpark (n° 335 à 343, 5 adresses).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode