Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Olifantstraat à Gand
Olifantstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 104 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Olifantstraat en chiffres
- Adresses
- 104 (49 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 7 à 87
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 312e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 29 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin.
Maisons d'Olifantstraat : type de bâti et prix de référence
Olifantstraat compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olifantstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dierentuin : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Olifantstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Lievenslaan (100 %), la moins dense Leeuwstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Maria van Boergondiëstraat) à 91 m² (Tentoonstellingslaan) dans ces rues ; Olifantstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 5e sur 11, après Tijgerstraat (121) et devant Ter Platen (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Lievenslaan | 80 m | Dierentuin |
| Frans Spaestraat | 110 m | Dierentuin |
| Tentoonstellingslaan | 130 m | Dierentuin |
| Kruitmagazijnstraat | 130 m | Dierentuin |
| Zebrastraat | 140 m | Dierentuin |
| Maria van Boergondiëstraat | 150 m | Dierentuin |
| Tijgerstraat | 150 m | Dierentuin |
| Leeuwstraat | 150 m | Dierentuin |
| Willem Wenemaerstraat | 160 m | Dierentuin |
| Ter Platen | 170 m | Dierentuin |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olifantstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Olifantstraat à Brakel, à 27,2 km : médiane du quartier 235 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- Olifantstraat à Waregem, à 29,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Olifantstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olifantstraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Olifantstraat pèse 104 adresses sur les 2 055 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Olifantstraat
Combien vaut une maison Olifantstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olifantstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons d'Olifantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (96 %), 1 jumelé (2 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Olifantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olifantstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olifantstraat à Gand ?
Olifantstraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Olifantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode