Prix des maisons par quartier · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons dans le quartier Petit Paris à Estaimpuis
Dans le quartier Petit Paris, à Estaimpuis, la moitié des maisons se vendent entre 194 000 € et 251 000 € en 2025, pour un prix médian de 232 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 186 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Estaimpuis. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Estaimpuis où un prix est publié, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 565 adresses, pour 1 222 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
194 000 €à251 000 €
Prix médian : 232 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Petit Paris (code 57027A01-), la moitié entre 156 000 € et 202 000 €, pour une médiane de 186 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Estaimpuis est passée de 195 000 € en 2023 à 242 500 € en 2025 (+24,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Petit Paris de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 123 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 125 000 € à 186 750 € (+49 %), quand celle d'Estaimpuis évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 156 000 € | 186 750 € | 202 000 € |
| 2019 | 18 | 129 000 € | 153 500 € | 180 000 € |
| 2018 | 17 | 88 000 € | 132 250 € | 154 000 € |
| 2017 | 19 | 110 000 € | 140 500 € | 165 000 € |
| 2016 | 18 | 90 000 € | 130 400 € | 175 000 € |
| 2015 | 18 | 110 000 € | 140 000 € | 165 000 € |
| 2014 | 17 | 120 000 € | 125 000 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Estaimpuis : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Petit Paris face à Estaimpuis et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Petit Paris est au 3e rang des 3 quartiers d'Estaimpuis où Statbel publie un prix (de 186 750 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Petit Paris | 186 750 € | 16 | |
| Estaimpuis | 195 000 € | 102 | -4 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +10 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Estaimpuis-Centre, à 1,0 km (225 000 €). Le moins cher le plus proche est Petit Audenarde - La Gare (Mouscron), à 0,6 km (159 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Petit Audenarde - La Gare Mouscron | 0,6 km | 159 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Estaimpuis-Centre | 1,0 km | 225 000 € (2022, 21 ventes) | +20 % |
| Herseaux - Centre Mouscron | 1,8 km | 196 000 € (2023, 18 ventes) | +5 % |
| Les Ballons Mouscron | 2,5 km | 165 000 € (2023, 39 ventes) | -12 % |
| Leers-Nord-Centre | 3,0 km | 194 500 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Luingne-Centre Mouscron | 3,3 km | 216 250 € (2022, 24 ventes) | +16 % |
| Justice Mouscron | 3,8 km | 160 000 € (2022, 22 ventes) | -14 % |
| Quartier de la Gare Mouscron | 3,8 km | 185 000 € (2021, 19 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Petit Paris (186 750 € en 2023). Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Petit Paris
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 486 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 11 % sont isolés. À Estaimpuis, Statbel relève en 2025 une médiane de 219 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 319 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 222 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 565
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 222
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Petit Paris
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Dottignies | 101 | |
| Rue de l'Yser | 53 | |
| Rue des Frontaliers | 38 | 0 % |
| Rue de France | 35 | 0 % |
| Rue de la Gare | 35 | 74 % |
| Rue de Menin | 30 | 4 % |
| Rue de la Reine Fabiola | 26 | |
| Rue du Puits de Pierre | 26 | 0 % |
| Enclos du Béguinage | 24 | 0 % |
| Rue de la Limite | 24 | |
| Boulevard Léopold III | 23 | 0 % |
| Rue du Marais | 23 | 37 % |
| Rue de Mouscron | 21 | 52 % |
| Rue Henri Losfeld | 18 | 0 % |
| Rue du Baron della Faille | 14 | 0 % |
| Rue de l'Armistice | 13 | 0 % |
| Rue d'Audenarde | 12 | 0 % |
| Rue des Haies Vertes | 12 | 0 % |
| Rue des Roseaux | 12 | 0 % |
| Rue des Liserons | 10 | 0 % |
| Rue du Général Leman | 10 | 10 % |
| Avenue des Fleurs | 8 | 0 % |
| Avenue des Champs | 4 | |
| Rue de Baulieu | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 232 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 243 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 232 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (194 000 € / 232 000 € / 251 000 €). Médiane d'Estaimpuis en 2025 : 242 500 €.
Questions
Quartier Petit Paris : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Petit Paris à Estaimpuis ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Petit Paris : un quart sous 156 000 €, la moitié sous 186 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 202 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Estaimpuis (+24,4 %), la fourchette va de 194 000 € à 251 000 €, pour une médiane de 232 000 €.
Le quartier Petit Paris est-il plus cher que le reste d'Estaimpuis ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 186 750 €, contre 195 000 € pour l'ensemble d'Estaimpuis (-4 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Petit Paris ?
La médiane est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle d'Estaimpuis évoluait de +38 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Petit Paris ?
Le secteur statistique Petit Paris compte 24 rues et 565 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Dottignies (101 adresses), Rue de l'Yser (53 adresses), Rue des Frontaliers (38 adresses), Rue de France (35 adresses), Rue de la Gare (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Petit Paris sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 486 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Petit Paris ?
Pour la maison médiane du quartier (232 000 € en 2025), comptez 6 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 243 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode