Prix des maisons rue de la Gare à Estaimpuis

La rue de la Gare compte 26 bâtiments isolés sur 35 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 2 ou 3 façades d'Estaimpuis (219 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Gare se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Paris : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 74 % de 4 façades, la rue de la Gare est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue de Mouscron (52 %) ; la rue d'Audenarde ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Enclos du Béguinage) à 142 m² (la rue d'Audenarde) dans ces rues ; la rue de la Gare est à 102 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après la rue des Frontaliers (38) et devant la rue de France (35).

Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Gare » existe dans 102 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Gare à Pecq, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Espierres-Helchin, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Celles, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Comines-Warneton, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Brunehaut, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Frasnes-lez-Anvaing, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Renaix, à 25,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Gare à Antoing, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• et 94 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue de la Gare pèse 35 adresses sur les 565 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.