Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue de l'Yser à Estaimpuis
La rue de l'Yser est une voie résidentielle de 310 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 232 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 6,8 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à251 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 16 ventes en 2023 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
La rue de l'Yser en chiffres
- Adresses
- 53 (37 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 5 à 73
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 17e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 3,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Yser : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue de l'Yser n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,8 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Les rues les plus proches de la rue de l'Yser
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Champs (Mouscron) relève du quartier Petit Audenarde - La Gare, où la médiane 2023 est de 159 000 €, soit 15 % de moins que Petit Paris (186 750 € en 2023). Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Dottignies (101) et devant la rue des Frontaliers (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard Léopold III | 60 m | Petit Paris |
| Rue des Frontaliers | 110 m | Petit Paris |
| Chaussée de Dottignies | 170 m | Petit Paris |
| Rue Henri Losfeld | 170 m | Petit Paris |
| Rue de la Reine Fabiola | 170 m | Petit Paris |
| Enclos du Béguinage | 200 m | Petit Paris |
| Rue des Roseaux | 230 m | Petit Paris |
| Rue des Champs (Mouscron) | 240 m | Petit Audenarde - La Gare · 159 000 € -15 % |
| Rue du Marais | 250 m | Petit Paris |
| Rue de la Gare | 280 m | Petit Paris |
Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Yser » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Yser à Mouscron, à 3,9 km : médiane du quartier 220 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Tournai, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Antoing, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Renaix, à 24,9 km : médiane du quartier 175 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Dour, à 50,9 km : médiane du quartier 111 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Enghien, à 55,5 km : médiane du quartier 180 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Mons, à 59,6 km : médiane du quartier 157 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à La Louvière, à 70,1 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Yser à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 251 000 € | 7 530 € | 263 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Yser
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue de l'Yser pèse 53 adresses sur les 565 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Yser
Combien vaut une maison rue de l'Yser à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Yser est son quartier, Petit Paris : 194 000 € à 251 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
La rue de l'Yser est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Yser comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Yser à Estaimpuis ?
La rue de l'Yser fait partie du quartier Petit Paris, à Estaimpuis. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Yser ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode