Prix des maisons rue du Général Leman à Estaimpuis

La rue du Général Leman compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 4 façades d'Estaimpuis (319 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue de la Filature (Mouscron) relève du quartier Petit Audenarde - La Gare, où la médiane 2023 est de 159 000 €, soit 15 % de moins que Petit Paris (186 750 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, la rue du Général Leman est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Gare (74 %), la moins aérée la rue de la Filature (Mouscron) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue de la Filature (Mouscron)) à 142 m² (la rue d'Audenarde) dans ces rues ; la rue du Général Leman est à 71 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Yser, en compte 53.

Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Général Leman » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix.

• Rue du Général Leman à Mouscron, à 4,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Leuze-en-Hainaut, à 29,0 km : médiane du quartier 104 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Dour, à 51,3 km : médiane du quartier 134 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Colfontaine, à 54,1 km : médiane du quartier 165 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Enghien, à 56,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue du Général Leman pèse 10 adresses sur les 565 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.