Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons boulevard Léopold III à Estaimpuis
Le boulevard Léopold III est un axe de transit secondaire de 160 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Il compte 23 adresses, numérotées de 4 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à251 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 16 ventes en 2023 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Le boulevard Léopold III en chiffres
- Adresses
- 23 (16 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 7 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 75e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le boulevard Léopold III est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (11 % de 4 façades).
Maisons du boulevard Léopold III : type de bâti et prix de référence
Le boulevard Léopold III compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard Léopold III
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Champs (Mouscron) relève du quartier Petit Audenarde - La Gare, où la médiane 2023 est de 159 000 €, soit 15 % de moins que Petit Paris (186 750 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, le boulevard Léopold III est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue du Marais, en compte 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Enclos du Béguinage) à 125 m² (la rue du Marais) dans ces rues ; le boulevard Léopold III est à 89 m². Par le nombre d'adresses (23), il est 8e sur 11, après Enclos du Béguinage (24) et devant la rue du Marais (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Yser | 60 m | Petit Paris |
| Rue des Frontaliers | 80 m | Petit Paris |
| Chaussée de Dottignies | 140 m | Petit Paris |
| Rue de la Reine Fabiola | 150 m | Petit Paris |
| Rue des Champs (Mouscron) | 180 m | Petit Audenarde - La Gare · 159 000 € -15 % |
| Rue Henri Losfeld | 230 m | Petit Paris |
| Chaussée d'Estaimpuis (Mouscron) | 260 m | Petit Audenarde - La Gare · 159 000 € -15 % |
| Rue du Marais | 260 m | Petit Paris |
| Enclos du Béguinage | 260 m | Petit Paris |
| Rue Traversière (Mouscron) | 270 m | Petit Audenarde - La Gare · 159 000 € -15 % |
Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boulevard Léopold III » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix.
- Boulevard Léopold III à Péruwelz, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Boulevard Léopold III à Schaerbeek, à 82,5 km : prix de quartier non publié
Acheter boulevard Léopold III à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 251 000 € | 7 530 € | 263 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard Léopold III
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le boulevard Léopold III pèse 23 adresses sur les 565 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le boulevard Léopold III
Combien vaut une maison boulevard Léopold III à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard Léopold III est son quartier, Petit Paris : 194 000 € à 251 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons du boulevard Léopold III sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (77 %) et 5 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Le boulevard Léopold III est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard Léopold III comme un axe de transit secondaire de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard Léopold III à Estaimpuis ?
Le boulevard Léopold III fait partie du quartier Petit Paris, à Estaimpuis. Il en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez boulevard Léopold III ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode