Prix des maisons rue du Baron della Faille à Estaimpuis

La rue du Baron della Faille compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Paris : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue du Baron della Faille est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, la rue du Marais, en compte 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Haies Vertes) à 125 m² (la rue du Marais) dans ces rues ; la rue du Baron della Faille est à 87 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après la rue Henri Losfeld (18) et devant la rue de l'Armistice (13).

Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues

Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue du Baron della Faille pèse 14 adresses sur les 565 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.