Prix des maisons rue de France à Estaimpuis

La rue de France compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de la Filature (Mouscron) relève du quartier Petit Audenarde - La Gare, où la médiane 2023 est de 159 000 €, soit 15 % de moins que Petit Paris (186 750 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue de France est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue de la Gare, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue de la Filature (Mouscron)) à 142 m² (la rue d'Audenarde) dans ces rues ; la rue de France est à 72 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la rue des Frontaliers (38) et devant la rue de la Gare (35).

Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de France » existe dans 47 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de France à Mouscron, à 4,0 km : médiane du quartier 227 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Rue de France à Tournai, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Antoing, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Comines-Warneton, à 26,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Ath, à 38,4 km : médiane du quartier 150 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rue de France à Bernissart, à 42,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Dour, à 51,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Frameries, à 57,0 km : prix de quartier non publié
• et 39 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue de France pèse 35 adresses sur les 565 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.