Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue des Roseaux à Estaimpuis
La rue des Roseaux est une voie résidentielle de 90 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à251 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 16 ventes en 2023 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
La rue des Roseaux en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 133e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Petit Paris compte 63 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Roseaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Roseaux compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Roseaux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Paris : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Roseaux est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, la rue du Marais, en compte 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Haies Vertes) à 125 m² (la rue du Marais) dans ces rues ; la rue des Roseaux est à 87 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Armistice (13) et devant la rue des Haies Vertes (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Losfeld | 60 m | Petit Paris |
| Rue du Baron della Faille | 70 m | Petit Paris |
| Enclos du Béguinage | 70 m | Petit Paris |
| Rue des Liserons | 100 m | Petit Paris |
| Rue du Puits de Pierre | 120 m | Petit Paris |
| Rue des Haies Vertes | 130 m | Petit Paris |
| Avenue des Fleurs | 150 m | Petit Paris |
| Rue de l'Armistice | 180 m | Petit Paris |
| Rue de l'Yser | 230 m | Petit Paris |
| Rue du Marais | 240 m | Petit Paris |
Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Roseaux » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix.
- Rue des Roseaux à Saint-Ghislain, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Roseaux à Braine-l'Alleud, à 79,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Roseaux à Charleroi, à 86,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Roseaux à Neupré, à 156,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Roseaux à Esneux, à 164,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Roseaux à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 251 000 € | 7 530 € | 263 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Roseaux
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue des Roseaux pèse 12 adresses sur les 565 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Roseaux
Combien vaut une maison rue des Roseaux à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Roseaux est son quartier, Petit Paris : 194 000 € à 251 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue des Roseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue des Roseaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Roseaux comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Roseaux à Estaimpuis ?
La rue des Roseaux fait partie du quartier Petit Paris, à Estaimpuis. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Roseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode