Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue des Frontaliers à Estaimpuis
La rue des Frontaliers est une voie résidentielle de 160 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à251 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 16 ventes en 2023 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
La rue des Frontaliers en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 27e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
La rue des Frontaliers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Frontaliers : type de bâti et prix de référence
La rue des Frontaliers compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Frontaliers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Champs (Mouscron) relève du quartier Petit Audenarde - La Gare, où la médiane 2023 est de 159 000 €, soit 15 % de moins que Petit Paris (186 750 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Frontaliers est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue de la Gare, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Général Leman) à 102 m² (la rue de la Gare) dans ces rues ; la rue des Frontaliers est à 71 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Yser (53) et devant la rue de la Gare (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard Léopold III | 80 m | Petit Paris |
| Rue de la Reine Fabiola | 80 m | Petit Paris |
| Rue de l'Yser | 110 m | Petit Paris |
| Rue des Champs (Mouscron) | 200 m | Petit Audenarde - La Gare · 159 000 € -15 % |
| Chaussée de Dottignies | 210 m | Petit Paris |
| Rue de la Gare | 240 m | Petit Paris |
| Rue Traversière (Mouscron) | 250 m | Petit Audenarde - La Gare · 159 000 € -15 % |
| Rue du Général Leman | 270 m | Petit Paris |
| Rue de France | 270 m | Petit Paris |
| Rue Henri Losfeld | 280 m | Petit Paris |
Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Frontaliers » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix.
- Rue des Frontaliers à Mouscron, à 2,0 km : médiane du quartier 196 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Frontaliers à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 251 000 € | 7 530 € | 263 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Frontaliers
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue des Frontaliers pèse 38 adresses sur les 565 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Frontaliers
Combien vaut une maison rue des Frontaliers à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Frontaliers est son quartier, Petit Paris : 194 000 € à 251 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue des Frontaliers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue des Frontaliers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Frontaliers comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Frontaliers à Estaimpuis ?
La rue des Frontaliers fait partie du quartier Petit Paris, à Estaimpuis. Elle en est la 3e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Frontaliers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode