Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue des Haies Vertes à Estaimpuis
La rue des Haies Vertes est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à251 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 16 ventes en 2023 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
La rue des Haies Vertes en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 136e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,7 km au nord-ouest
Voirie
La rue des Haies Vertes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Petit Paris compte 63 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Haies Vertes : type de bâti et prix de référence
La rue des Haies Vertes compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Haies Vertes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Paris : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Haies Vertes est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, la rue de Mouscron, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Enclos du Béguinage) à 102 m² (la rue de Mouscron) dans ces rues ; avec 55 m², la rue des Haies Vertes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Armistice (13) et devant la rue des Roseaux (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Armistice | 50 m | Petit Paris |
| Rue du Puits de Pierre | 50 m | Petit Paris |
| Avenue des Fleurs | 80 m | Petit Paris |
| Enclos du Béguinage | 110 m | Petit Paris |
| Rue des Roseaux | 130 m | Petit Paris |
| Rue du Baron della Faille | 140 m | Petit Paris |
| Rue des Liserons | 190 m | Petit Paris |
| Rue Henri Losfeld | 190 m | Petit Paris |
| Rue de Mouscron | 200 m | Petit Paris |
| Rue de l'Yser | 310 m | Petit Paris |
Acheter rue des Haies Vertes à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 251 000 € | 7 530 € | 263 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Haies Vertes
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue des Haies Vertes pèse 12 adresses sur les 565 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Haies Vertes
Combien vaut une maison rue des Haies Vertes à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Haies Vertes est son quartier, Petit Paris : 194 000 € à 251 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue des Haies Vertes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue des Haies Vertes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Haies Vertes comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Haies Vertes à Estaimpuis ?
La rue des Haies Vertes fait partie du quartier Petit Paris, à Estaimpuis. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Haies Vertes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode