Prix des maisons par quartier · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons dans le quartier Leers-Nord-Centre à Estaimpuis
Dans le quartier Leers-Nord-Centre, à Estaimpuis, la moitié des maisons se vendent entre 161 000 € et 262 000 € en 2025, pour un prix médian de 212 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 194 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Estaimpuis. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Estaimpuis, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 524 adresses, pour 1 156 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
161 000 €à262 000 €
Prix médian : 212 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leers-Nord-Centre (code 57027G000), la moitié entre 147 500 € et 240 000 €, pour une médiane de 194 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Estaimpuis est passée de 222 500 € en 2022 à 242 500 € en 2025 (+9,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leers-Nord-Centre de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 154 000 € à 194 500 € (+26 %), quand celle d'Estaimpuis évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 147 500 € | 194 500 € | 240 000 € |
| 2021 | 18 | 100 000 € | 172 000 € | 196 000 € |
| 2019 | 16 | 125 000 € | 154 000 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Estaimpuis : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leers-Nord-Centre face à Estaimpuis et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leers-Nord-Centre est au 2e rang des 3 quartiers d'Estaimpuis où Statbel publie un prix (de 186 750 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leers-Nord-Centre | 194 500 € | 16 | |
| Estaimpuis | 222 500 € | 125 | -13 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | +14 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Estaimpuis-Centre, à 2,1 km (225 000 €). Le moins cher le plus proche est Petit Paris, à 3,0 km (186 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Estaimpuis-Centre | 2,1 km | 225 000 € (2022, 21 ventes) | +16 % |
| Petit Paris | 3,0 km | 186 750 € (2023, 16 ventes) | -4 % |
| Petit Audenarde - La Gare Mouscron | 3,4 km | 159 000 € (2023, 17 ventes) | -18 % |
| Les Ballons Mouscron | 4,6 km | 165 000 € (2023, 39 ventes) | -15 % |
| Herseaux - Centre Mouscron | 4,6 km | 196 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Templeuve-Centre Tournai | 4,9 km | 171 250 € (2022, 16 ventes) | -12 % |
| Pecq-Centre Pecq | 5,0 km | 162 910 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| Dottignies - La Gare Mouscron | 5,0 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leers-Nord-Centre (194 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leers-Nord-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 423 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 16 % sont isolés. À Estaimpuis, Statbel relève en 2025 une médiane de 219 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 319 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 156 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 524
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 1 156
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Leers-Nord-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Longs Trieux | 81 | 43 % |
| Rue du Centre | 71 | 35 % |
| Rue du Cornet | 54 | 10 % |
| Rue de la Reine Elisabeth | 31 | 19 % |
| Rue Arthur François | 26 | 16 % |
| Rue des Mésanges | 26 | 4 % |
| Rue Nouvelle | 25 | 8 % |
| Rue des Pinsons | 25 | 0 % |
| Rue du Calvaire | 25 | 13 % |
| Rue de la Frontière | 24 | 19 % |
| Rue des Rossignols | 20 | 0 % |
| Place Communale | 19 | 0 % |
| Rue de Berne | 19 | 16 % |
| Petite Rue | 12 | 17 % |
| Rue des Oiseaux | 12 | |
| Rue du Curé | 12 | |
| Clos des Chardonnerets | 8 | 0 % |
| Rue de la Planche | 8 | 14 % |
| Rue des Alouettes | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 212 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 320 €
- Total, hors crédit
- 222 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 212 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (161 000 € / 212 000 € / 262 000 €). Médiane d'Estaimpuis en 2025 : 242 500 €.
Questions
Quartier Leers-Nord-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leers-Nord-Centre à Estaimpuis ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Leers-Nord-Centre : un quart sous 147 500 €, la moitié sous 194 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 240 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Estaimpuis (+9,0 %), la fourchette va de 161 000 € à 262 000 €, pour une médiane de 212 000 €.
Le quartier Leers-Nord-Centre est-il plus cher que le reste d'Estaimpuis ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 194 500 €, contre 222 500 € pour l'ensemble d'Estaimpuis (-13 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leers-Nord-Centre ?
La médiane est passée de 154 000 € en 2019 à 194 500 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle d'Estaimpuis évoluait de +31 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leers-Nord-Centre ?
Le secteur statistique Leers-Nord-Centre compte 19 rues et 524 adresses. Les plus grandes sont Rue des Longs Trieux (81 adresses), Rue du Centre (71 adresses), Rue du Cornet (54 adresses), Rue de la Reine Elisabeth (31 adresses), Rue Arthur François (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leers-Nord-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 423 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leers-Nord-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (212 000 € en 2025), comptez 6 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 222 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode