Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue de Mouscron à Estaimpuis
La rue de Mouscron est une voie résidentielle de 410 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 21 adresses, numérotées de 6 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 232 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à251 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 16 ventes en 2023 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
La rue de Mouscron en chiffres
- Adresses
- 21 (19 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 38, impairs 11 à 27
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 88e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue de Mouscron est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue de Mouscron : type de bâti et prix de référence
La rue de Mouscron mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Estaimpuis, une 4 façades s'est vendue 319 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 219 000 € (78 ventes), soit 100 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Mouscron
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Petit Paris : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 52 % de 4 façades, la rue de Mouscron est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Gare (74 %), la moins aérée la rue Henri Losfeld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Haies Vertes) à 102 m² (la rue de la Gare) dans ces rues ; la rue de Mouscron est à 102 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Enclos du Béguinage (24) et devant la rue Henri Losfeld (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Armistice | 160 m | Petit Paris |
| Rue des Haies Vertes | 200 m | Petit Paris |
| Rue du Puits de Pierre | 240 m | Petit Paris |
| Enclos du Béguinage | 260 m | Petit Paris |
| Avenue des Fleurs | 260 m | Petit Paris |
| Rue de la Gare | 280 m | Petit Paris |
| Rue des Roseaux | 310 m | Petit Paris |
| Rue du Général Leman | 340 m | Petit Paris |
| Rue du Baron della Faille | 340 m | Petit Paris |
| Rue Henri Losfeld | 350 m | Petit Paris |
Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Mouscron » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix.
- Rue de Mouscron à Beyne-Heusay, à 171,7 km : médiane du quartier 175 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Mouscron à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 251 000 € | 7 530 € | 263 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Mouscron
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue de Mouscron pèse 21 adresses sur les 565 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Mouscron
Combien vaut une maison rue de Mouscron à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Mouscron est son quartier, Petit Paris : 194 000 € à 251 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue de Mouscron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (38 %), 2 jumelés (10 %) et 11 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue de Mouscron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Mouscron comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Mouscron à Estaimpuis ?
La rue de Mouscron fait partie du quartier Petit Paris, à Estaimpuis. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue de Mouscron ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode