Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue de Menin à Estaimpuis
La rue de Menin se situe à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Paris, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à251 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Petit Paris, 16 ventes en 2023 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
La rue de Menin en chiffres
- Adresses
- 30 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 66
- Étendue des adresses
- 360 m
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 44e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 3,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Petit Paris.
Maisons de la rue de Menin : type de bâti et prix de référence
La rue de Menin compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 4 façades d'Estaimpuis (319 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Menin
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue de la Filature (Mouscron) relève du quartier Petit Audenarde - La Gare, où la médiane 2023 est de 159 000 €, soit 15 % de moins que Petit Paris (186 750 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, la rue de Menin est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Gare (74 %), la moins aérée le boulevard Léopold III (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue des Cheminots (Mouscron)) à 142 m² (la rue d'Audenarde) dans ces rues ; la rue de Menin est à 111 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après la rue de la Gare (35) et devant la rue de la Reine Fabiola (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de France | 60 m | Petit Paris |
| Rue du Général Leman | 110 m | Petit Paris |
| Rue de la Gare | 170 m | Petit Paris |
| Rue d'Audenarde | 170 m | Petit Paris |
| Rue de la Reine Fabiola | 240 m | Petit Paris |
| Rue de la Filature (Mouscron) | 310 m | Petit Audenarde - La Gare · 159 000 € -15 % |
| Rue des Frontaliers | 320 m | Petit Paris |
| Boulevard Léopold III | 390 m | Petit Paris |
| Rue de l'Yser | 390 m | Petit Paris |
| Rue des Cheminots (Mouscron) | 410 m | Petit Audenarde - La Gare · 159 000 € -15 % |
Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Menin » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix.
- Rue de Menin à Mouscron, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Menin à Molenbeek-Saint-Jean, à 77,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Menin à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 251 000 € | 7 530 € | 263 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Menin
La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue de Menin pèse 30 adresses sur les 565 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Menin
Combien vaut une maison rue de Menin à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Menin est son quartier, Petit Paris : 194 000 € à 251 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue de Menin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (68 %), 8 jumelés (29 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Menin à Estaimpuis ?
La rue de Menin fait partie du quartier Petit Paris, à Estaimpuis. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Menin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode