Prix des maisons rue du Marais à Estaimpuis

La rue du Marais mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Estaimpuis, une 4 façades s'est vendue 319 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 219 000 € (78 ventes), soit 100 000 € d'écart (+46 %).

Dans la fourchette du quartier Petit Paris (194 000 € à 251 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Paris et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la chaussée d'Estaimpuis (Mouscron) relève du quartier Petit Audenarde - La Gare, où la médiane 2023 est de 159 000 €, soit 15 % de moins que Petit Paris (186 750 € en 2023). Avec 37 % de 4 façades, la rue du Marais est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue Henri Losfeld (0 %) ; Enclos du Béguinage ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Enclos du Béguinage) à 89 m² (le boulevard Léopold III) dans ces rues ; avec 125 m², la rue du Marais les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Enclos du Béguinage (24) et devant le boulevard Léopold III (23).

Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Marais à Pecq, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Tournai, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Brunehaut, à 22,5 km : médiane du quartier 115 040 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Marais à Frasnes-lez-Anvaing, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Antoing, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Leuze-en-Hainaut, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Péruwelz, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Bernissart, à 38,9 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Petit Paris, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Paris est passée de 125 000 € en 2014 à 186 750 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue du Marais pèse 23 adresses sur les 565 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.