Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Grote Dries à Edegem
Grote Dries est une voie résidentielle de 480 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Grote Dries en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 35
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (10)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 114e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Grote Dries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Grote Dries : type de bâti et prix de référence
Grote Dries mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Dries
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kruisbeemd (Kontich) relève du quartier Kontich - Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Grote Dries est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Jonkersaard (79 %), la moins aérée Sint-Goriksplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Romeinse Put) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Grote Dries est à 168 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Jonkersaard (28) et devant Kruisbeemd (Kontich) (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elsbos | 80 m | Buizegem |
| Biezenwei | 180 m | Buizegem |
| Kruisbeemd (Kontich) | 220 m | Kontich - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Romeinse Put | 240 m | Buizegem |
| Scheibeek | 240 m | Posdijk · n.d. |
| Jean Notéstraat | 250 m | Posdijk · n.d. |
| Scheibeek (Kontich) | 250 m | Kontich - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Sint-Goriksplein | 280 m | Buizegem |
| Jonkersaard | 280 m | Buizegem |
| Posdijk | 280 m | Posdijk · n.d. |
Acheter Grote Dries à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Dries
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Grote Dries pèse 26 adresses sur les 887 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grote Dries
Combien vaut une maison Grote Dries à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Dries est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons de Grote Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %), 6 jumelés (23 %) et 10 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Grote Dries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Dries comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Grote Dries à Edegem ?
Grote Dries fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Grote Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode