Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Oud-Kerkhoflaan à Edegem
Oud-Kerkhoflaan est une voie résidentielle de 210 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 32 adresses, numérotées de 23 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Oud-Kerkhoflaan en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 54, impairs 23 à 53
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 91e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Le quartier Buizegem compte 64 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Oud-Kerkhoflaan : type de bâti et prix de référence
Oud-Kerkhoflaan compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud-Kerkhoflaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jan Verbertlei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oud-Kerkhoflaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Opstal (75 %), la moins dense Pastoor Wouterstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Putlaan) à 256 m² (Buizegemhof) dans ces rues ; Oud-Kerkhoflaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Dokter Frans Hemeryckxlaan (33) et devant Keltenheuvel (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putlaan | 80 m | Buizegem |
| Buizegemlei | 110 m | Buizegem |
| Keltenheuvel | 130 m | Buizegem |
| Pastoor Wouterstraat | 160 m | Buizegem |
| Opstal | 190 m | Buizegem |
| Jan Verbertlei | 230 m | Mussenburg · n.d. |
| Hofgracht | 260 m | Buizegem |
| Dokter Frans Hemeryckxlaan | 300 m | Buizegem |
| Leopold III-lei | 310 m | Mussenburg · n.d. |
| Buizegemhof | 310 m | Buizegem |
Acheter Oud-Kerkhoflaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oud-Kerkhoflaan
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Oud-Kerkhoflaan pèse 32 adresses sur les 887 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oud-Kerkhoflaan
Combien vaut une maison Oud-Kerkhoflaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud-Kerkhoflaan est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons d'Oud-Kerkhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (63 %) et 12 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Oud-Kerkhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud-Kerkhoflaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oud-Kerkhoflaan à Edegem ?
Oud-Kerkhoflaan fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Oud-Kerkhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode