Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Hofgracht à Edegem
Hofgracht est une voie résidentielle de 150 m, à 1,7 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 126 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Hofgracht en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 155e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Buizegem compte 64 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons d'Hofgracht : type de bâti et prix de référence
Hofgracht compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofgracht
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Buizegem : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hofgracht est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tweebunder (82 %), la moins dense Sint-Goriksplein (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Putlaan) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Hofgracht est à 126 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Buizegemhof (14) et devant Sint-Goriksplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opstal | 80 m | Buizegem |
| Tweebunder | 120 m | Buizegem |
| Ernest Jouretlaan | 140 m | Buizegem |
| Buizegemlei | 150 m | Buizegem |
| Klaverenaard | 190 m | Buizegem |
| Sint-Goriksplein | 190 m | Buizegem |
| Rotenaard | 200 m | Buizegem |
| Oud-Kerkhoflaan | 260 m | Buizegem |
| Putlaan | 270 m | Buizegem |
| Buizegemhof | 270 m | Buizegem |
Acheter Hofgracht à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofgracht
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Hofgracht pèse 13 adresses sur les 887 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofgracht
Combien vaut une maison Hofgracht à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofgracht est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons d'Hofgracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Hofgracht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofgracht comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofgracht à Edegem ?
Hofgracht fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Hofgracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode