Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Keltenheuvel à Edegem
Keltenheuvel est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 1,5 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Keltenheuvel en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 49
- Étendue des adresses
- 240 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 92e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Buizegem compte 64 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Keltenheuvel : type de bâti et prix de référence
Keltenheuvel compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keltenheuvel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Jan Verbertlei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keltenheuvel est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Opstal (75 %), la moins dense Pastoor Wouterstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Putlaan) à 215 m² (Dokter Frans Hemeryckxlaan) dans ces rues ; Keltenheuvel est à 93 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Oud-Kerkhoflaan (32) et devant Koning Albertlei (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putlaan | 120 m | Buizegem |
| Oud-Kerkhoflaan | 130 m | Buizegem |
| Jan Verbertlei | 160 m | Mussenburg · n.d. |
| Pastoor Wouterstraat | 170 m | Buizegem |
| Leopold III-lei | 180 m | Mussenburg · n.d. |
| Buizegemlei | 230 m | Buizegem |
| Koning Albertlei | 260 m | Mussenburg · n.d. |
| Dokter Frans Hemeryckxlaan | 280 m | Buizegem |
| Boniverlei | 290 m | Mussenburg · n.d. |
| Opstal | 310 m | Buizegem |
Acheter Keltenheuvel à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keltenheuvel
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Keltenheuvel pèse 31 adresses sur les 887 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keltenheuvel
Combien vaut une maison Keltenheuvel à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keltenheuvel est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons de Keltenheuvel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 7 jumelés (32 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Keltenheuvel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keltenheuvel comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Keltenheuvel à Edegem ?
Keltenheuvel fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode