Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Biezenwei à Edegem
Biezenwei est une voie résidentielle de 180 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 211 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Biezenwei en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 153e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Buizegem compte 64 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Biezenwei : type de bâti et prix de référence
Biezenwei compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 211 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+101 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenwei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kruisbeemd (Kontich) relève du quartier Kontich - Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Biezenwei est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Jonkersaard, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Klaverenaard) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Biezenwei est à 211 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Klaverenaard (16) et devant Hofgracht (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Romeinse Put | 90 m | Buizegem |
| Elsbos | 110 m | Buizegem |
| Klaverenaard | 120 m | Buizegem |
| Ernest Jouretlaan | 160 m | Buizegem |
| Sint-Goriksplein | 160 m | Buizegem |
| Jonkersaard | 160 m | Buizegem |
| Grote Dries | 180 m | Buizegem |
| Kruisbeemd (Kontich) | 260 m | Kontich - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Hofgracht | 300 m | Buizegem |
| Opstal | 300 m | Buizegem |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenwei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Biezenwei à Londerzeel, à 17,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Biezenwei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenwei
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Biezenwei pèse 14 adresses sur les 887 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biezenwei
Combien vaut une maison Biezenwei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenwei est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons de Biezenwei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %) et 5 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Biezenwei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenwei comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biezenwei à Edegem ?
Biezenwei fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Biezenwei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode