Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Opstal à Edegem
Opstal est une voie résidentielle de 360 m, à 1,7 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Opstal en chiffres
- Adresses
- 52 (27 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 53
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 40e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Opstal est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Opstal : type de bâti et prix de référence
Opstal compte 49 bâtiments accolés sur 51 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opstal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Buizegem : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Opstal est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tweebunder (82 %), la moins dense Pastoor Wouterstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Putlaan) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Opstal est à 110 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Ernest Jouretlaan (63) et devant Tweebunder (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofgracht | 80 m | Buizegem |
| Buizegemlei | 80 m | Buizegem |
| Ernest Jouretlaan | 150 m | Buizegem |
| Sint-Goriksplein | 160 m | Buizegem |
| Tweebunder | 180 m | Buizegem |
| Putlaan | 190 m | Buizegem |
| Oud-Kerkhoflaan | 190 m | Buizegem |
| Klaverenaard | 220 m | Buizegem |
| Pastoor Wouterstraat | 220 m | Buizegem |
| Rotenaard | 250 m | Buizegem |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opstal » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Opstal à Rijkevorsel, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Kasterlee, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Beerse, à 35,0 km : médiane du quartier 366 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Opstal à Geel, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Merksplas, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Oud-Turnhout, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Deinze, à 68,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Opstal à Menin, à 97,2 km : médiane du quartier 225 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Opstal à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opstal
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Opstal pèse 52 adresses sur les 887 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Opstal
Combien vaut une maison Opstal à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opstal est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons d'Opstal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (75 %), 11 jumelés (22 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Opstal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opstal comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Opstal à Edegem ?
Opstal fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Opstal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode