Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Pastoor Wouterstraat à Edegem
Pastoor Wouterstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Pastoor Wouterstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 124e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Buizegem compte 64 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pastoor Wouterstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Wouterstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Wouterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Boniverlei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Edegem-Centrum (307 000 €, par Hagedoornlei). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pastoor Wouterstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Opstal (75 %), la moins dense Hagedoornlei (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Putlaan) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Pastoor Wouterstraat est à 173 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Keltenheuvel (31) et devant Hagedoornlei (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putlaan | 80 m | Buizegem |
| Dokter Frans Hemeryckxlaan | 140 m | Buizegem |
| Oud-Kerkhoflaan | 160 m | Buizegem |
| Keltenheuvel | 170 m | Buizegem |
| Buizegemlei | 180 m | Buizegem |
| Boniverlei | 210 m | Mussenburg · n.d. |
| Opstal | 220 m | Buizegem |
| Sint-Goriksplein | 240 m | Buizegem |
| Hagedoornlei | 280 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -35 % |
| Hofgracht | 300 m | Buizegem |
Acheter Pastoor Wouterstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Wouterstraat
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Pastoor Wouterstraat pèse 23 adresses sur les 887 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Wouterstraat
Combien vaut une maison Pastoor Wouterstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Wouterstraat est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons de Pastoor Wouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %) et 13 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Pastoor Wouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Wouterstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Wouterstraat à Edegem ?
Pastoor Wouterstraat fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Wouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode