Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Rotenaard à Edegem
Rotenaard est une voie résidentielle de 390 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 69 adresses, numérotées de 2 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Rotenaard en chiffres
- Adresses
- 69 (42 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 15 à 67
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 22e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Rotenaard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rotenaard : type de bâti et prix de référence
Rotenaard compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rotenaard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Mechelsesteenweg (Hove) relève du quartier Grens Edegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rotenaard est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Tweebunder (82 %), la moins dense Sint-Goriksplein (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Oud-Kerkhoflaan) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Rotenaard est à 86 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Mechelsesteenweg (Hove) (70) et devant Ernest Jouretlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tweebunder | 90 m | Buizegem |
| Buizegemhof | 130 m | Buizegem |
| Hofgracht | 200 m | Buizegem |
| Opstal | 250 m | Buizegem |
| Buizegemlei | 280 m | Buizegem |
| Ernest Jouretlaan | 320 m | Buizegem |
| Mechelsesteenweg (Hove) | 330 m | Grens Edegem · n.d. |
| Klaverenaard | 350 m | Buizegem |
| Oud-Kerkhoflaan | 350 m | Buizegem |
| Sint-Goriksplein | 390 m | Buizegem |
Acheter Rotenaard à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rotenaard
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Rotenaard pèse 69 adresses sur les 887 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rotenaard
Combien vaut une maison Rotenaard à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rotenaard est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons de Rotenaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (81 %) et 13 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Rotenaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rotenaard comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rotenaard à Edegem ?
Rotenaard fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Rotenaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode