Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Elsbos à Edegem
Elsbos est une voie résidentielle de 310 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 136 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Elsbos en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 41
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 81e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Buizegem.
Maisons d'Elsbos : type de bâti et prix de référence
Elsbos compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsbos
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kruisbeemd (Kontich) relève du quartier Kontich - Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Elsbos est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jonkersaard (79 %), la moins aérée Ernest Jouretlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Klaverenaard) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Elsbos est à 136 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Ernest Jouretlaan (63) et devant Posdijk (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Dries | 80 m | Buizegem |
| Biezenwei | 110 m | Buizegem |
| Sint-Goriksplein | 190 m | Buizegem |
| Romeinse Put | 200 m | Buizegem |
| Klaverenaard | 230 m | Buizegem |
| Ernest Jouretlaan | 240 m | Buizegem |
| Jonkersaard | 260 m | Buizegem |
| Kruisbeemd (Kontich) | 260 m | Kontich - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Posdijk | 320 m | Posdijk · n.d. |
| Jean Notéstraat | 320 m | Posdijk · n.d. |
Acheter Elsbos à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsbos
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Elsbos pèse 34 adresses sur les 887 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsbos
Combien vaut une maison Elsbos à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsbos est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons d'Elsbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (68 %), 10 jumelés (29 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Elsbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsbos comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elsbos à Edegem ?
Elsbos fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Elsbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode