Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Dokter Frans Hemeryckxlaan à Edegem
Dokter Frans Hemeryckxlaan est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 215 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Dokter Frans Hemeryckxlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 215 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 86e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Buizegem.
Maisons de Dokter Frans Hemeryckxlaan : type de bâti et prix de référence
Dokter Frans Hemeryckxlaan compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 215 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+105 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Frans Hemeryckxlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Boniverlei relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Edegem-Centrum (307 000 €, par Hagedoornlei). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dokter Frans Hemeryckxlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Buizegemlei (72 %), la moins dense Hagedoornlei (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Putlaan) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Dokter Frans Hemeryckxlaan est à 215 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Putlaan (36) et devant Oud-Kerkhoflaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boniverlei | 110 m | Mussenburg · n.d. |
| Pastoor Wouterstraat | 140 m | Buizegem |
| Hagedoornlei | 170 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -35 % |
| Putlaan | 220 m | Buizegem |
| Sint-Goriksplein | 270 m | Buizegem |
| Keltenheuvel | 280 m | Buizegem |
| Leeuwerikenlei | 300 m | Posdijk · n.d. |
| Oud-Kerkhoflaan | 300 m | Buizegem |
| Buizegemlei | 300 m | Buizegem |
| Zomerlei | 320 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -35 % |
Acheter Dokter Frans Hemeryckxlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Frans Hemeryckxlaan
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dokter Frans Hemeryckxlaan pèse 33 adresses sur les 887 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dokter Frans Hemeryckxlaan
Combien vaut une maison Dokter Frans Hemeryckxlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Frans Hemeryckxlaan est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons de Dokter Frans Hemeryckxlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %), 11 jumelés (39 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 215 m².
Dokter Frans Hemeryckxlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Frans Hemeryckxlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dokter Frans Hemeryckxlaan à Edegem ?
Dokter Frans Hemeryckxlaan fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Dokter Frans Hemeryckxlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode