Prix des maisons par quartier · 2650 Edegem
Prix des maisons dans le quartier Edegem-Centrum à Edegem
Dans le quartier Edegem-Centrum, à Edegem, la moitié des maisons se vendent entre 318 000 € et 480 000 € en 2025, pour un prix médian de 355 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 307 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Edegem. C'est le plus abordable des 8 quartiers d'Edegem où un prix est publié, 31 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 752 adresses, pour 1 800 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
318 000 €à480 000 €
Prix médian : 355 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Edegem-Centrum (code 11013A00-), la moitié entre 275 000 € et 415 000 €, pour une médiane de 307 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Edegem est passée de 445 000 € en 2023 à 515 000 € en 2025 (+15,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Edegem-Centrum de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2023, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 292 250 € à 307 000 € (+5 %), quand celle d'Edegem évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 275 000 € | 307 000 € | 415 000 € |
| 2021 | 18 | 300 000 € | 346 625 € | 415 000 € |
| 2019 | 20 | 254 500 € | 286 000 € | 367 500 € |
| 2017 | 17 | 200 000 € | 240 000 € | 335 000 € |
| 2016 | 16 | 221 250 € | 292 250 € | 326 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Edegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Edegem-Centrum face à Edegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Edegem-Centrum est au 8e rang des 8 quartiers d'Edegem où Statbel publie un prix (de 307 000 € à 476 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Edegem-Centrum | 307 000 € | 17 | |
| Edegem | 445 000 € | 187 | -31 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Grijpegem, à 0,6 km (384 950 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Grijpegem | 0,6 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | +25 % |
| Boerenleger | 0,8 km | 452 622 € (2022, 16 ventes) | +47 % |
| Buizegem | 0,9 km | 469 000 € (2022, 17 ventes) | +53 % |
| Hof van Rieth Mortsel | 1,0 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | +30 % |
| Tommelt Mortsel | 1,2 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | +35 % |
| Ter Beke | 1,3 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | +27 % |
| Eekhof - St.Jozef | 1,6 km | 476 500 € (2023, 41 ventes) | +55 % |
| Mortsel - Dorp Mortsel | 1,6 km | 385 900 € (2022, 17 ventes) | +26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Edegem-Centrum (307 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Edegem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 628 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 5 % sont isolés. À Edegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 475 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 905 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 800 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 4 200 habitants au km².
- Adresses
- 752
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 800
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 4 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Edegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Onafhankelijkheidsstraat | 149 | 1 % |
| Hovestraat | 120 | 22 % |
| Lentelei | 75 | 11 % |
| Herfstlei | 53 | 4 % |
| Florent Geversstraat | 51 | 2 % |
| Strijdersstraat | 51 | 9 % |
| Doelveldstraat | 43 | 3 % |
| Victoriastraat | 40 | 3 % |
| Vrijwilligersstraat | 38 | 3 % |
| Zomerlei | 30 | 0 % |
| Heldenstraat | 28 | 11 % |
| Zwaluwenlei | 21 | 19 % |
| Trooststraat | 20 | 0 % |
| Hagedoornlei | 18 | 6 % |
| Paulus Pletinckxstraat | 18 | 0 % |
| Gemeenteplein | 11 | 10 % |
| Loze Gaanweg | 7 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 355 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 367 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 355 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (318 000 € / 355 000 € / 480 000 €). Médiane d'Edegem en 2025 : 515 000 €.
Questions
Quartier Edegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Edegem-Centrum à Edegem ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Edegem-Centrum : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 307 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Edegem (+15,7 %), la fourchette va de 318 000 € à 480 000 €, pour une médiane de 355 000 €.
Le quartier Edegem-Centrum est-il plus cher que le reste d'Edegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 307 000 €, contre 445 000 € pour l'ensemble d'Edegem (-31 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Edegem-Centrum ?
La médiane est passée de 292 250 € en 2016 à 307 000 € en 2023, soit +5 %, pendant que celle d'Edegem évoluait de +42 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Edegem-Centrum ?
Le secteur statistique Edegem-Centrum compte 17 rues et 752 adresses. Les plus grandes sont Onafhankelijkheidsstraat (149 adresses), Hovestraat (120 adresses), Lentelei (75 adresses), Herfstlei (53 adresses), Florent Geversstraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Edegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 628 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Edegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (355 000 € en 2025), comptez 7 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 367 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode