Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Buizegemlei à Edegem
Buizegemlei est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 155 adresses, numérotées de 2 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 103 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Buizegemlei en chiffres
- Adresses
- 155 (68 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 5 à 191
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 147 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (5)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 5e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 840 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Buizegem. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Buizegemlei : type de bâti et prix de référence
Buizegemlei compte 138 bâtiments accolés sur 143 (97 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Buizegemlei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Buizegem : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Buizegemlei est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tweebunder (82 %), la moins dense Pastoor Wouterstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Putlaan) à 257 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Buizegemlei est à 94 m². Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rotenaard (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opstal | 80 m | Buizegem |
| Oud-Kerkhoflaan | 110 m | Buizegem |
| Putlaan | 120 m | Buizegem |
| Hofgracht | 150 m | Buizegem |
| Pastoor Wouterstraat | 180 m | Buizegem |
| Sint-Goriksplein | 220 m | Buizegem |
| Keltenheuvel | 230 m | Buizegem |
| Tweebunder | 230 m | Buizegem |
| Ernest Jouretlaan | 230 m | Buizegem |
| Rotenaard | 280 m | Buizegem |
Acheter Buizegemlei à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buizegemlei
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Buizegemlei pèse 155 adresses sur les 887 du quartier (18 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Buizegemlei
Combien vaut une maison Buizegemlei à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buizegemlei est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons de Buizegemlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 143 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (72 %), 35 jumelés (24 %) et 5 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Buizegemlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buizegemlei comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Buizegemlei à Edegem ?
Buizegemlei fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Buizegemlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode