Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Buizegemhof à Edegem
Buizegemhof est une voie résidentielle de 340 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Buizegem, est de 554 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 256 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Quartier retenu : Buizegem, 17 ventes en 2022 (médiane 469 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Buizegemhof en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 5 à 17
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 256 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 152e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Buizegem compte 64 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Buizegemhof : type de bâti et prix de référence
Buizegemhof compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Buizegem (465 000 € à 693 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 256 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+144 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Buizegemhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Buizegem et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Mechelsesteenweg (Hove) relève du quartier Grens Edegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Buizegemhof est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Tweebunder (82 %), la moins dense Oud-Kerkhoflaan (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Putlaan) à 130 m² (Ernest Jouretlaan) dans ces rues ; avec 256 m², Buizegemhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Oud-Kerkhoflaan (32) et devant Hofgracht (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rotenaard | 130 m | Buizegem |
| Tweebunder | 200 m | Buizegem |
| Mechelsesteenweg (Hove) | 200 m | Grens Edegem · n.d. |
| Hofgracht | 270 m | Buizegem |
| Buizegemlei | 280 m | Buizegem |
| Opstal | 300 m | Buizegem |
| Oud-Kerkhoflaan | 310 m | Buizegem |
| Kasteelstraat (Hove) | 380 m | Grens Edegem · n.d. |
| Putlaan | 380 m | Buizegem |
| Ernest Jouretlaan | 410 m | Buizegem |
Acheter Buizegemhof à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Buizegem, 554 000 €, l'achat revient à 570 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Médiane | 554 000 € | 11 080 € | 570 700 € |
| Haut | 693 000 € | 13 860 € | 712 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 080 € à 66 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buizegemhof
La médiane du quartier Buizegem est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Edegem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Buizegemhof pèse 14 adresses sur les 887 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 84 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Buizegemhof
Combien vaut une maison Buizegemhof à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buizegemhof est son quartier, Buizegem : 465 000 € à 693 000 € en 2025, médiane 554 000 €.
Les maisons de Buizegemhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 256 m².
Buizegemhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buizegemhof comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Buizegemhof à Edegem ?
Buizegemhof fait partie du quartier Buizegem, à Edegem. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Buizegemhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode