Prix des maisons par quartier · 8600 Dixmude
Prix des maisons dans le quartier Oostvesten à Dixmude
Dans le quartier Oostvesten, à Dixmude, la moitié des maisons se vendent entre 160 000 € et 254 000 € en 2025, pour un prix médian de 226 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 205 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dixmude. C'est 24 % en dessous de la médiane de Dixmude la même année. Le quartier regroupe 26 rues et 636 adresses, pour 1 461 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostvesten (code 32003A053), la moitié entre 145 000 € et 230 000 €, pour une médiane de 205 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dixmude est passée de 270 000 € en 2022 à 298 000 € en 2025 (+10,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostvesten de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 178 500 € à 205 000 € (+15 %), quand celle de Dixmude évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 145 000 € | 205 000 € | 230 000 € |
| 2016 | 17 | 160 000 € | 178 500 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dixmude : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostvesten face à Dixmude et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostvesten | 205 000 € | 19 | |
| Dixmude | 270 000 € | 190 | -24 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -25 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -35 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zarren-Centrum (Kortemark), à 6,6 km (256 500 €). Le moins cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Noord (Houthulst), à 8,3 km (182 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zarren-Centrum Kortemark | 6,6 km | 256 500 € (2022, 18 ventes) | +25 % |
| Mokker Koekelare | 7,6 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +39 % |
| Hoogkwartier - St-Hubertuswijk Houthulst | 7,8 km | 232 500 € (2022, 22 ventes) | +13 % |
| Houthulst-Centrum-Noord Houthulst | 8,3 km | 182 250 € (2023, 19 ventes) | -11 % |
| Houthulst-Centrum-Zuid Houthulst | 8,5 km | 303 000 € (2023, 16 ventes) | +48 % |
| Koekelare-Centrum-Zuid Koekelare | 9,0 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | -20 % |
| Lo-Kern Lo-Reninge | 10,5 km | 192 500 € (2022, 16 ventes) | -6 % |
| Sneppe Kortemark | 11,7 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostvesten (205 000 € en 2022). Tous les quartiers de Dixmude et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostvesten
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 500 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 13 % sont isolés. À Dixmude, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 397 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 461 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 636
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 1 461
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Oostvesten
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grauwe Broedersstraat | 129 | 14 % |
| Lange Veldstraat | 102 | 4 % |
| Stationsstraat | 51 | 4 % |
| Burggraaf Frederikplein | 34 | |
| Admiraal Ronarchstraat | 31 | 0 % |
| Laure Fredericqlaan | 30 | 46 % |
| Maria Doolaeghestraat | 30 | 0 % |
| Schependomstraat | 27 | 0 % |
| Finnentropstraat | 19 | 0 % |
| Hofstraat | 17 | 0 % |
| Vestenwal | 17 | 76 % |
| Rottach Egernstraat | 16 | 0 % |
| Boldersstraat | 15 | 7 % |
| Bortierlaan | 14 | 0 % |
| Montanusstraat | 12 | 0 % |
| Oostvesten | 12 | 0 % |
| Vredestraat | 12 | 0 % |
| Invaliedenplein | 11 | 0 % |
| Berkenlaan | 10 | 0 % |
| Beukenlaan | 9 | 33 % |
| Ploemeurlaan | 8 | 0 % |
| Veertiende Artilleriestraat | 8 | 25 % |
| Damprémystraat | 7 | 20 % |
| Parklaan | 6 | 100 % |
| Rosemarijnstraat | 6 | 0 % |
| Fernande Verstraeteplein | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 226 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 400 €
- Total, hors crédit
- 234 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 226 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (160 000 € / 226 000 € / 254 000 €). Médiane de Dixmude en 2025 : 298 000 €.
Questions
Quartier Oostvesten : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostvesten à Dixmude ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Oostvesten : un quart sous 145 000 €, la moitié sous 205 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 230 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dixmude (+10,4 %), la fourchette va de 160 000 € à 254 000 €, pour une médiane de 226 000 €.
Le quartier Oostvesten est-il plus cher que le reste de Dixmude ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 205 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Dixmude (-24 %).
Quelles rues font partie du quartier Oostvesten ?
Le secteur statistique Oostvesten compte 26 rues et 636 adresses. Les plus grandes sont Grauwe Broedersstraat (129 adresses), Lange Veldstraat (102 adresses), Stationsstraat (51 adresses), Burggraaf Frederikplein (34 adresses), Admiraal Ronarchstraat (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostvesten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 500 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostvesten ?
Pour la maison médiane du quartier (226 000 € en 2025), comptez 4 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 400 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 234 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode