Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Vredestraat à Dixmude
Vredestraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,2 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vredestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 182e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 1,2 km au sud
Bâti
Vredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Dixmude.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostvesten et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Fuselierstraat relève du quartier Bloemmolens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vredestraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Admiraal Ronarchstraat, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Oostvesten) à 140 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Bortierlaan (14) et devant Montanusstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bortierlaan | 40 m | Oostvesten |
| Montanusstraat | 60 m | Oostvesten |
| Admiraal Ronarchstraat | 90 m | Oostvesten |
| Stationsstraat | 110 m | Oostvesten |
| Maria Doolaeghestraat | 120 m | Oostvesten |
| Fuselierstraat | 130 m | Bloemmolens · n.d. |
| Rosemarijnstraat | 140 m | Oostvesten |
| Burggraaf Frederikplein | 160 m | Oostvesten |
| Grote Markt | 200 m | Diksmuide-Centrum · n.d. |
| Oostvesten | 220 m | Oostvesten |
Tous les quartiers de Dixmude et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Langemark-Poelkapelle, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Staden, à 12,3 km : médiane du quartier 195 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Koksijde, à 18,7 km : médiane du quartier 450 250 € (+120 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Lichtervelde, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Ostende, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Roulers, à 20,9 km : médiane du quartier 190 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Bredene, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Izegem, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Vredestraat pèse 12 adresses sur les 636 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredestraat
Combien vaut une maison Vredestraat à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %) et 5 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Dixmude ?
Vredestraat fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode