Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Bortierlaan à Dixmude
Bortierlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 1,2 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Bortierlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 164e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 1,2 km au sud
Bâti
Bortierlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bortierlaan : type de bâti et prix de référence
Bortierlaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Dixmude.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bortierlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostvesten et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Fuselierstraat relève du quartier Bloemmolens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bortierlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Admiraal Ronarchstraat (90 %), la moins dense Vredestraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Oostvesten) à 140 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Bortierlaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Maria Doolaeghestraat (30) et devant Vredestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 40 m | Oostvesten |
| Montanusstraat | 70 m | Oostvesten |
| Stationsstraat | 120 m | Oostvesten |
| Admiraal Ronarchstraat | 130 m | Oostvesten |
| Rosemarijnstraat | 140 m | Oostvesten |
| Maria Doolaeghestraat | 150 m | Oostvesten |
| Burggraaf Frederikplein | 150 m | Oostvesten |
| Fuselierstraat | 150 m | Bloemmolens · n.d. |
| Grote Markt | 240 m | Diksmuide-Centrum · n.d. |
| Oostvesten | 240 m | Oostvesten |
Tous les quartiers de Dixmude et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bortierlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8600) avant de comparer des prix.
- Bortierlaan à La Panne, à 21,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Bortierlaan à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bortierlaan
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Bortierlaan pèse 14 adresses sur les 636 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bortierlaan
Combien vaut une maison Bortierlaan à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bortierlaan est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Bortierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Bortierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bortierlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bortierlaan à Dixmude ?
Bortierlaan fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Bortierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode