Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Vestenwal à Dixmude
Vestenwal est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 0,7 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vestenwal en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 128e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 0,7 km au sud
Voirie
Vestenwal n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Vestenwal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons de Vestenwal : type de bâti et prix de référence
Vestenwal compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Dixmude. La médiane des 2 ou 3 façades de Dixmude (252 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vestenwal se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vestenwal
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostvesten et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Grote Dijk relève du quartier Diksmuide-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Vestenwal est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (100 %), la moins aérée Oostvesten (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Oostvesten) à 155 m² (Ploemeurlaan) dans ces rues ; Vestenwal est à 152 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Grote Dijk (19) et devant Oostvesten (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parklaan | 200 m | Oostvesten |
| Fernande Verstraeteplein | 230 m | Oostvesten |
| Grote Dijk | 250 m | Diksmuide-Centrum · n.d. |
| Invaliedenplein | 250 m | Oostvesten |
| Laure Fredericqlaan | 260 m | Oostvesten |
| Kwadestraat | 270 m | Diksmuide-Centrum · n.d. |
| De Breyne Peellaertstraat | 290 m | Diksmuide-Centrum · n.d. |
| Ploemeurlaan | 300 m | Oostvesten |
| Beukenlaan | 310 m | Oostvesten |
| Oostvesten | 320 m | Oostvesten |
Acheter Vestenwal à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vestenwal
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Vestenwal pèse 17 adresses sur les 636 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vestenwal
Combien vaut une maison Vestenwal à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vestenwal est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Vestenwal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (12 %), 2 jumelés (12 %) et 13 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Vestenwal est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vestenwal comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vestenwal à Dixmude ?
Vestenwal fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 10e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Vestenwal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode