Prix des maisons par quartier · 8680 Koekelare
Prix des maisons dans le quartier Koekelare-Centrum-Zuid à Koekelare
Dans le quartier Koekelare-Centrum-Zuid, à Koekelare, la moitié des maisons se vendent entre 140 000 € et 203 000 € en 2025, pour un prix médian de 162 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koekelare. C'est 40 % en dessous de la médiane de Koekelare la même année. Le quartier regroupe 10 rues et 499 adresses, pour 1 111 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
140 000 €à203 000 €
Prix médian : 162 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koekelare-Centrum-Zuid (code 32010A032), la moitié entre 143 000 € et 207 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koekelare est passée de 273 000 € en 2022 à 268 000 € en 2025 (-1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koekelare-Centrum-Zuid en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 143 000 € | 165 000 € | 207 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koekelare : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koekelare-Centrum-Zuid face à Koekelare et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koekelare-Centrum-Zuid | 165 000 € | 18 | |
| Koekelare | 273 000 € | 114 | -40 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -40 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -48 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Mokker, à 2,1 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mokker | 2,1 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +73 % |
| Eernegem-Centrum Ichtegem | 6,5 km | 255 000 € (2023, 19 ventes) | +55 % |
| Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) Gistel | 7,0 km | 266 250 € (2021, 18 ventes) | +61 % |
| Sneppe Kortemark | 7,5 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | +39 % |
| Zarren-Centrum Kortemark | 7,7 km | 256 500 € (2022, 18 ventes) | +55 % |
| Revinse-Noord Torhout | 7,8 km | 295 000 € (2023, 23 ventes) | +79 % |
| Gistel-Centrum Gistel | 7,9 km | 277 000 € (2023, 20 ventes) | +68 % |
| Kolaard Gistel | 8,0 km | 272 500 € (2022, 17 ventes) | +65 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koekelare-Centrum-Zuid (165 000 € en 2022). Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koekelare-Centrum-Zuid
Le bâti du quartier est mixte : sur 266 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 27 % sont isolés. À Koekelare, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 290 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 111 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 499
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 112 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,3 m
- Habitants (2025)
- 1 111
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Koekelare-Centrum-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldstraat | 149 | 39 % |
| Zuidstraat | 94 | 38 % |
| Stationsstraat | 43 | 0 % |
| Ter Heide | 36 | 50 % |
| De Wallaart | 31 | 32 % |
| Tramstraat | 17 | 76 % |
| Akkerrand | 13 | |
| Fortstraat | 12 | 0 % |
| Nieuwstraat | 12 | 0 % |
| Paddewalle | 9 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 162 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 169 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 162 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (140 000 € / 162 000 € / 203 000 €). Médiane de Koekelare en 2025 : 268 000 €.
Questions
Quartier Koekelare-Centrum-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koekelare-Centrum-Zuid à Koekelare ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Koekelare-Centrum-Zuid : un quart sous 143 000 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 207 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koekelare (-1,8 %), la fourchette va de 140 000 € à 203 000 €, pour une médiane de 162 000 €.
Le quartier Koekelare-Centrum-Zuid est-il plus cher que le reste de Koekelare ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 273 000 € pour l'ensemble de Koekelare (-40 %).
Quelles rues font partie du quartier Koekelare-Centrum-Zuid ?
Le secteur statistique Koekelare-Centrum-Zuid compte 10 rues et 499 adresses. Les plus grandes sont Veldstraat (149 adresses), Zuidstraat (94 adresses), Stationsstraat (43 adresses), Ter Heide (36 adresses), De Wallaart (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koekelare-Centrum-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 266 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koekelare-Centrum-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (162 000 € en 2025), comptez 3 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 169 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode