Prix des maisons par quartier · 8610 Kortemark
Prix des maisons dans le quartier Zarren-Centrum à Kortemark
Dans le quartier Zarren-Centrum, à Kortemark, la moitié des maisons se vendent entre 243 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 290 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 256 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kortemark. C'est 3 % en dessous de la médiane de Kortemark la même année. Le quartier regroupe 13 rues et 603 adresses, pour 1 209 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
243 000 €à348 000 €
Prix médian : 290 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zarren-Centrum (code 32011D00-), la moitié entre 215 000 € et 307 000 €, pour une médiane de 256 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kortemark est passée de 265 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+13,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zarren-Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 237 500 € à 256 500 € (+8 %), quand celle de Kortemark évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 215 000 € | 256 500 € | 307 000 € |
| 2019 | 16 | 152 500 € | 240 000 € | 304 000 € |
| 2017 | 21 | 180 000 € | 237 500 € | 295 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kortemark : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zarren-Centrum face à Kortemark et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zarren-Centrum | 256 500 € | 18 | |
| Kortemark | 265 000 € | 154 | -3 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Zuid (Houthulst), à 4,4 km (303 000 €). Le moins cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Noord (Houthulst), à 3,7 km (182 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houthulst-Centrum-Noord Houthulst | 3,7 km | 182 250 € (2023, 19 ventes) | -29 % |
| Houthulst-Centrum-Zuid Houthulst | 4,4 km | 303 000 € (2023, 16 ventes) | +18 % |
| Hoogkwartier - St-Hubertuswijk Houthulst | 4,8 km | 232 500 € (2022, 22 ventes) | -9 % |
| Sneppe | 5,7 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -10 % |
| Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest Staden | 6,5 km | 275 000 € (2021, 17 ventes) | +7 % |
| Voorstad Staden | 6,6 km | 195 500 € (2022, 22 ventes) | -24 % |
| Oostvesten Dixmude | 6,6 km | 205 000 € (2022, 19 ventes) | -20 % |
| Koekelare-Centrum-Zuid Koekelare | 7,7 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | -36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zarren-Centrum (256 500 € en 2022). Tous les quartiers de Kortemark et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zarren-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 430 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 38 % sont isolés. À Kortemark, Statbel relève en 2025 une médiane de 243 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 351 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 209 habitants en 2025 sur 106 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 603
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,3 m
- Habitants (2025)
- 1 209
- Superficie
- 106 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Zarren-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stadenstraat | 108 | 19 % |
| Koordhoekstraat | 97 | 46 % |
| Esenstraat | 75 | 43 % |
| Barisdamstraat | 54 | 86 % |
| Zarrenstraat | 48 | 48 % |
| Jerôme Debouttestraat | 22 | 11 % |
| Molenstraat | 22 | 50 % |
| 20ste-Liniestraat | 20 | 30 % |
| 't Gaainest | 19 | 37 % |
| Spoorwegstraat | 19 | 53 % |
| Lindewegel | 18 | |
| Zarrenplein | 15 | 11 % |
| Legestraat | 11 | 91 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 300 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 290 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (243 000 € / 290 000 € / 348 000 €). Médiane de Kortemark en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Zarren-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zarren-Centrum à Kortemark ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Zarren-Centrum : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 256 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 307 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kortemark (+13,2 %), la fourchette va de 243 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Le quartier Zarren-Centrum est-il plus cher que le reste de Kortemark ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 256 500 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Kortemark (-3 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zarren-Centrum ?
La médiane est passée de 237 500 € en 2017 à 256 500 € en 2022, soit +8 %, pendant que celle de Kortemark évoluait de +23 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zarren-Centrum ?
Le secteur statistique Zarren-Centrum compte 13 rues et 603 adresses. Les plus grandes sont Stadenstraat (108 adresses), Koordhoekstraat (97 adresses), Esenstraat (75 adresses), Barisdamstraat (54 adresses), Zarrenstraat (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zarren-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 430 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zarren-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (290 000 € en 2025), comptez 5 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 300 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode