Prix des maisons par quartier · 8650 Houthulst
Prix des maisons dans le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk à Houthulst
Dans le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, à Houthulst, la moitié des maisons se vendent entre 182 000 € et 295 000 € en 2025, pour un prix médian de 249 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 232 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthulst. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Houthulst, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 852 adresses, pour 1 801 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
182 000 €à295 000 €
Prix médian : 249 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (code 32006A01-), la moitié entre 170 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 232 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthulst est passée de 238 000 € en 2022 à 255 000 € en 2025 (+7,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2022, soit 225 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 145 000 € à 232 500 € (+60 %), quand celle d'Houthulst évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 170 000 € | 232 500 € | 275 000 € |
| 2021 | 24 | 162 250 € | 207 450 € | 257 500 € |
| 2020 | 18 | 145 000 € | 192 500 € | 241 000 € |
| 2019 | 37 | 145 000 € | 185 000 € | 240 000 € |
| 2018 | 21 | 165 000 € | 220 000 € | 265 000 € |
| 2017 | 24 | 85 000 € | 155 000 € | 248 000 € |
| 2016 | 31 | 179 000 € | 227 500 € | 260 000 € |
| 2014 | 29 | 107 000 € | 156 000 € | 210 000 € |
| 2013 | 19 | 105 000 € | 145 000 € | 212 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthulst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk face à Houthulst et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est au 2e rang des 3 quartiers d'Houthulst où Statbel publie un prix (de 182 250 € à 303 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk | 232 500 € | 22 | |
| Houthulst | 238 000 € | 127 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -26 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Zuid, à 1,1 km (303 000 €). Le moins cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Noord, à 1,7 km (182 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houthulst-Centrum-Zuid | 1,1 km | 303 000 € (2023, 16 ventes) | +30 % |
| Houthulst-Centrum-Noord | 1,7 km | 182 250 € (2023, 19 ventes) | -22 % |
| Zarren-Centrum Kortemark | 4,8 km | 256 500 € (2022, 18 ventes) | +10 % |
| Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest Staden | 5,3 km | 275 000 € (2021, 17 ventes) | +18 % |
| Voorstad Staden | 6,0 km | 195 500 € (2022, 22 ventes) | -16 % |
| Langemark-Centrum Langemark-Poelkapelle | 7,1 km | 262 500 € (2023, 17 ventes) | +13 % |
| Westrozebeke - Kern Staden | 7,3 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Oostvesten Dixmude | 7,8 km | 205 000 € (2022, 19 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (232 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 741 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 46 % sont isolés. À Houthulst, Statbel relève en 2025 une médiane de 242 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 801 habitants en 2025 sur 89 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 852
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 46 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,7 m
- Habitants (2025)
- 1 801
- Superficie
- 89 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Jonkershovestraat | 268 | 37 % |
| Klerkenstraat | 150 | 61 % |
| Schoolstraat | 107 | 42 % |
| Vijverstraat | 96 | 48 % |
| Beukhoutstraat | 83 | 60 % |
| Zegestraat | 67 | 72 % |
| Koordendraaiershoek | 47 | 0 % |
| Sint-Hubertusstraat | 45 | 16 % |
| Bezembindersstraat | 41 | 46 % |
| Mosselstraat | 34 | 91 % |
| Borstelstraat | 24 | 82 % |
| Kortewagenstraat | 21 | 67 % |
| Leurdersstraat | 16 | 63 % |
| Scharenslijpersstraat | 15 | 100 % |
| Mandenvlechtersstraat | 14 | 29 % |
| Aardewerkersstraat | 13 | |
| Sint-Kristoffelstraat | 11 | 56 % |
| Ijzerveld | 10 | |
| Vijverbosstraat | 9 | 100 % |
| Kronkelstraat | 7 | 100 % |
| Kleine Veldstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 249 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 258 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 249 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (182 000 € / 249 000 € / 295 000 €). Médiane d'Houthulst en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk à Houthulst ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 232 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthulst (+7,1 %), la fourchette va de 182 000 € à 295 000 €, pour une médiane de 249 000 €.
Le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk est-il plus cher que le reste d'Houthulst ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 232 500 €, contre 238 000 € pour l'ensemble d'Houthulst (-2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk ?
La médiane est passée de 145 000 € en 2013 à 232 500 € en 2022, soit +60 %, pendant que celle d'Houthulst évoluait de +40 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk ?
Le secteur statistique Hoogkwartier - St-Hubertuswijk compte 21 rues et 852 adresses. Les plus grandes sont Jonkershovestraat (268 adresses), Klerkenstraat (150 adresses), Schoolstraat (107 adresses), Vijverstraat (96 adresses), Beukhoutstraat (83 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 741 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 46 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk ?
Pour la maison médiane du quartier (249 000 € en 2025), comptez 4 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 258 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode