Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Berkenlaan à Dixmude
Berkenlaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,8 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 216e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 0,8 km au sud
Voirie
Berkenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oostvesten compte 50 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Dixmude.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostvesten : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Berkenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Fernande Verstraeteplein, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Boldersstraat) à 155 m² (Ploemeurlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 6e sur 11, après Boldersstraat (15) et devant Beukenlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ploemeurlaan | 70 m | Oostvesten |
| Beukenlaan | 80 m | Oostvesten |
| Veertiende Artilleriestraat | 90 m | Oostvesten |
| Damprémystraat | 110 m | Oostvesten |
| Fernande Verstraeteplein | 130 m | Oostvesten |
| Finnentropstraat | 160 m | Oostvesten |
| Laure Fredericqlaan | 170 m | Oostvesten |
| Grauwe Broedersstraat | 180 m | Oostvesten |
| Lange Veldstraat | 180 m | Oostvesten |
| Boldersstraat | 220 m | Oostvesten |
Tous les quartiers de Dixmude et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (8600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Kortemark, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Koekelare, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Langemark-Poelkapelle, à 13,8 km : médiane du quartier 262 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Furnes, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Gistel, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Ichtegem, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Middelkerke, à 16,2 km : médiane du quartier 316 440 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Oudenburg, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Berkenlaan pèse 10 adresses sur les 636 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %) et 7 jumelés (70 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Dixmude ?
Berkenlaan fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode