Prix des maisons par quartier · 8650 Houthulst
Prix des maisons dans le quartier Houthulst-Centrum-Zuid à Houthulst
Dans le quartier Houthulst-Centrum-Zuid, à Houthulst, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 312 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 303 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthulst. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Houthulst où un prix est publié, 22 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 449 adresses, pour 1 176 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à348 000 €
Prix médian : 312 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Houthulst-Centrum-Zuid (code 32006A001), la moitié entre 254 500 € et 337 500 €, pour une médiane de 303 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthulst est passée de 247 500 € en 2023 à 255 000 € en 2025 (+3,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Houthulst-Centrum-Zuid en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 254 500 € | 303 000 € | 337 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthulst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Houthulst-Centrum-Zuid face à Houthulst et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Houthulst-Centrum-Zuid est au 1er rang des 3 quartiers d'Houthulst où Statbel publie un prix (de 182 250 € à 303 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Houthulst-Centrum-Zuid | 303 000 € | 16 | |
| Houthulst | 247 500 € | 108 | +22 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -8 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Noord, à 0,8 km (182 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houthulst-Centrum-Noord | 0,8 km | 182 250 € (2023, 19 ventes) | -40 % |
| Hoogkwartier - St-Hubertuswijk | 1,1 km | 232 500 € (2022, 22 ventes) | -23 % |
| Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest Staden | 4,3 km | 275 000 € (2021, 17 ventes) | -9 % |
| Zarren-Centrum Kortemark | 4,4 km | 256 500 € (2022, 18 ventes) | -15 % |
| Voorstad Staden | 5,0 km | 195 500 € (2022, 22 ventes) | -35 % |
| Westrozebeke - Kern Staden | 6,6 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | -20 % |
| Langemark-Centrum Langemark-Poelkapelle | 7,4 km | 262 500 € (2023, 17 ventes) | -13 % |
| Oostvesten Dixmude | 8,5 km | 205 000 € (2022, 19 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Houthulst-Centrum-Zuid
Le bâti du quartier est mixte : sur 374 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 38 % sont isolés. À Houthulst, Statbel relève en 2025 une médiane de 242 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 176 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 449
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,2 m
- Habitants (2025)
- 1 176
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Houthulst-Centrum-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Eug. de Grootelaan | 81 | 37 % |
| Kerkstraat | 71 | 4 % |
| Stadenstraat | 43 | 53 % |
| Broeders Xaverianenstraat | 42 | 49 % |
| Koekoeksstraat | 38 | 65 % |
| Zwaluwstraat | 35 | 9 % |
| Leeuweriksstraat | 34 | 34 % |
| Markt | 34 | 15 % |
| Printaniastraat | 28 | 100 % |
| Nieuwstraat | 25 | 84 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 312 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 323 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 312 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 312 000 € / 348 000 €). Médiane d'Houthulst en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Houthulst-Centrum-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Houthulst-Centrum-Zuid à Houthulst ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Houthulst-Centrum-Zuid : un quart sous 254 500 €, la moitié sous 303 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 337 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthulst (+3,0 %), la fourchette va de 262 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 312 000 €.
Le quartier Houthulst-Centrum-Zuid est-il plus cher que le reste d'Houthulst ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 303 000 €, contre 247 500 € pour l'ensemble d'Houthulst (+22 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Houthulst-Centrum-Zuid ?
Le secteur statistique Houthulst-Centrum-Zuid compte 10 rues et 449 adresses. Les plus grandes sont Eug. de Grootelaan (81 adresses), Kerkstraat (71 adresses), Stadenstraat (43 adresses), Broeders Xaverianenstraat (42 adresses), Koekoeksstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Houthulst-Centrum-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 374 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Houthulst-Centrum-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (312 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 323 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode