Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Montanusstraat à Dixmude
Montanusstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,1 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Montanusstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 186e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 1,1 km au sud
Bâti
Montanusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Montanusstraat : type de bâti et prix de référence
Montanusstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Dixmude.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Montanusstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostvesten et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Fuselierstraat relève du quartier Bloemmolens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Montanusstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Admiraal Ronarchstraat (90 %), la moins dense Vredestraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Oostvesten) à 140 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Montanusstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Bortierlaan (14) et devant Vredestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 60 m | Oostvesten |
| Vredestraat | 60 m | Oostvesten |
| Bortierlaan | 70 m | Oostvesten |
| Admiraal Ronarchstraat | 110 m | Oostvesten |
| Burggraaf Frederikplein | 120 m | Oostvesten |
| Maria Doolaeghestraat | 160 m | Oostvesten |
| Oostvesten | 170 m | Oostvesten |
| Fuselierstraat | 180 m | Bloemmolens · n.d. |
| Grote Markt | 200 m | Diksmuide-Centrum · n.d. |
| Rosemarijnstraat | 200 m | Oostvesten |
Acheter Montanusstraat à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Montanusstraat
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Montanusstraat pèse 12 adresses sur les 636 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Montanusstraat
Combien vaut une maison Montanusstraat à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Montanusstraat est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Montanusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Montanusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Montanusstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Montanusstraat à Dixmude ?
Montanusstraat fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Montanusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode