Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Laure Fredericqlaan à Dixmude
Laure Fredericqlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 0,8 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Laure Fredericqlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (21 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 15
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (13)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 72e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 0,8 km au sud
Bâti
Laure Fredericqlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Laure Fredericqlaan : type de bâti et prix de référence
Laure Fredericqlaan mêle 15 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dixmude, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (63 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 500 € (125 ventes), soit 145 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laure Fredericqlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostvesten et sa fourchette. La limite passe à 250 m : De Breyne Peellaertstraat relève du quartier Diksmuide-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Laure Fredericqlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (100 %), la moins aérée Invaliedenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Oostvesten) à 155 m² (Ploemeurlaan) dans ces rues ; Laure Fredericqlaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Burggraaf Frederikplein (34) et devant Oostvesten (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fernande Verstraeteplein | 90 m | Oostvesten |
| Beukenlaan | 90 m | Oostvesten |
| Parklaan | 100 m | Oostvesten |
| Berkenlaan | 170 m | Oostvesten |
| Ploemeurlaan | 180 m | Oostvesten |
| Oostvesten | 200 m | Oostvesten |
| Invaliedenplein | 210 m | Oostvesten |
| Burggraaf Frederikplein | 220 m | Oostvesten |
| Stationsstraat | 240 m | Oostvesten |
| De Breyne Peellaertstraat | 250 m | Diksmuide-Centrum · n.d. |
Acheter Laure Fredericqlaan à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laure Fredericqlaan
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Laure Fredericqlaan pèse 30 adresses sur les 636 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Laure Fredericqlaan
Combien vaut une maison Laure Fredericqlaan à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laure Fredericqlaan est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Laure Fredericqlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (25 %), 8 jumelés (29 %) et 13 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Laure Fredericqlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laure Fredericqlaan comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Laure Fredericqlaan à Dixmude ?
Laure Fredericqlaan fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode