Prix des maisons par quartier · 8650 Houthulst
Prix des maisons dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord à Houthulst
Dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord, à Houthulst, la moitié des maisons se vendent entre 129 000 € et 340 000 € en 2025, pour un prix médian de 188 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 182 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthulst. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Houthulst où un prix est publié, 26 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 460 adresses, pour 1 140 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
129 000 €à340 000 €
Prix médian : 188 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Houthulst-Centrum-Noord (code 32006A022), la moitié entre 125 000 € et 330 000 €, pour une médiane de 182 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthulst est passée de 247 500 € en 2023 à 255 000 € en 2025 (+3,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2023, soit 81 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 244 000 € à 182 250 € (-25 %), quand celle d'Houthulst évoluait de +9 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 125 000 € | 182 250 € | 330 000 € |
| 2022 | 25 | 218 250 € | 280 000 € | 359 000 € |
| 2021 | 16 | 147 750 € | 231 000 € | 341 250 € |
| 2018 | 21 | 200 000 € | 244 000 € | 322 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthulst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Houthulst-Centrum-Noord face à Houthulst et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Houthulst-Centrum-Noord est au 3e rang des 3 quartiers d'Houthulst où Statbel publie un prix (de 182 250 € à 303 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Houthulst-Centrum-Noord | 182 250 € | 19 | |
| Houthulst | 247 500 € | 108 | -26 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -37 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -45 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Zuid, à 0,8 km (303 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houthulst-Centrum-Zuid | 0,8 km | 303 000 € (2023, 16 ventes) | +66 % |
| Hoogkwartier - St-Hubertuswijk | 1,7 km | 232 500 € (2022, 22 ventes) | +28 % |
| Zarren-Centrum Kortemark | 3,7 km | 256 500 € (2022, 18 ventes) | +41 % |
| Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest Staden | 4,1 km | 275 000 € (2021, 17 ventes) | +51 % |
| Voorstad Staden | 4,7 km | 195 500 € (2022, 22 ventes) | +7 % |
| Westrozebeke - Kern Staden | 6,8 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | +33 % |
| Sneppe Kortemark | 7,9 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | +26 % |
| Langemark-Centrum Langemark-Poelkapelle | 8,2 km | 262 500 € (2023, 17 ventes) | +44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Houthulst-Centrum-Noord (182 250 € en 2023). Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Houthulst-Centrum-Noord
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 426 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 63 % sont isolés. À Houthulst, Statbel relève en 2025 une médiane de 242 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 140 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 460
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 63 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,7 m
- Habitants (2025)
- 1 140
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Houthulst-Centrum-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Terreststraat | 186 | 45 % |
| Gentseleenstraat | 55 | 65 % |
| 7e-Geniestraat | 50 | 100 % |
| Cassierslaan | 44 | 100 % |
| Kortestraat | 24 | 36 % |
| Tabaksveld | 20 | 33 % |
| Zarrendreef | 20 | 100 % |
| Kloosterhof | 15 | 100 % |
| Ooststraat | 14 | 100 % |
| Weststraat | 13 | 0 % |
| Abraham Hansstraat | 12 | 10 % |
| Neerloopstraat | 9 | 56 % |
| Smallestraat | 9 | 67 % |
| Zwanestraat | 8 | 100 % |
| Zuidstraat | 7 | 57 % |
| Kleinestraat | 6 | 100 % |
| Twee Huizenstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 188 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 180 €
- Total, hors crédit
- 195 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 188 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (129 000 € / 188 000 € / 340 000 €). Médiane d'Houthulst en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Houthulst-Centrum-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord à Houthulst ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord : un quart sous 125 000 €, la moitié sous 182 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthulst (+3,0 %), la fourchette va de 129 000 € à 340 000 €, pour une médiane de 188 000 €.
Le quartier Houthulst-Centrum-Noord est-il plus cher que le reste d'Houthulst ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 182 250 €, contre 247 500 € pour l'ensemble d'Houthulst (-26 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord ?
La médiane est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023, soit -25 %, pendant que celle d'Houthulst évoluait de +9 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Houthulst-Centrum-Noord ?
Le secteur statistique Houthulst-Centrum-Noord compte 17 rues et 460 adresses. Les plus grandes sont Terreststraat (186 adresses), Gentseleenstraat (55 adresses), 7e-Geniestraat (50 adresses), Cassierslaan (44 adresses), Kortestraat (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Houthulst-Centrum-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 426 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 63 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (188 000 € en 2025), comptez 3 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 195 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode