Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Grauwe Broedersstraat à Dixmude
Grauwe Broedersstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 0,6 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Grauwe Broedersstraat en chiffres
- Adresses
- 129 (59 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 141
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 124 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (17)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 8e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 0,6 km au sud
Bâti
Le quartier Oostvesten compte 50 % de 2 façades et 13 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grauwe Broedersstraat : type de bâti et prix de référence
Grauwe Broedersstraat compte 105 bâtiments accolés sur 122 (86 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Dixmude. La médiane des 4 façades de Dixmude (397 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grauwe Broedersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostvesten : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 14 % de 4 façades, Grauwe Broedersstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fernande Verstraeteplein (60 %), la moins aérée Rottach Egernstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Boldersstraat) à 155 m² (Ploemeurlaan) dans ces rues ; Grauwe Broedersstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lange Veldstraat (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damprémystraat | 80 m | Oostvesten |
| Ploemeurlaan | 130 m | Oostvesten |
| Veertiende Artilleriestraat | 150 m | Oostvesten |
| Finnentropstraat | 180 m | Oostvesten |
| Berkenlaan | 180 m | Oostvesten |
| Hofstraat | 200 m | Oostvesten |
| Boldersstraat | 220 m | Oostvesten |
| Rottach Egernstraat | 220 m | Oostvesten |
| Fernande Verstraeteplein | 230 m | Oostvesten |
| Lange Veldstraat | 230 m | Oostvesten |
Acheter Grauwe Broedersstraat à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grauwe Broedersstraat
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Grauwe Broedersstraat pèse 129 adresses sur les 636 du quartier (20 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grauwe Broedersstraat
Combien vaut une maison Grauwe Broedersstraat à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grauwe Broedersstraat est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Grauwe Broedersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (41 %), 55 jumelés (45 %) et 17 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Grauwe Broedersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grauwe Broedersstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grauwe Broedersstraat à Dixmude ?
Grauwe Broedersstraat fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 1re rue sur 26 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Grauwe Broedersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode