Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Rottach Egernstraat à Dixmude
Rottach Egernstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Dixmude (8600). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Rottach Egernstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 138e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 0,5 km au sud-est
Voirie
Rottach Egernstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oostvesten compte 50 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons de Rottach Egernstraat : type de bâti et prix de référence
Rottach Egernstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Dixmude.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rottach Egernstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostvesten : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rottach Egernstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Damprémystraat (60 %), la moins dense Ploemeurlaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Boldersstraat) à 155 m² (Ploemeurlaan) dans ces rues ; Rottach Egernstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Hofstraat (17) et devant Boldersstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofstraat | 80 m | Oostvesten |
| Grauwe Broedersstraat | 220 m | Oostvesten |
| Schependomstraat | 250 m | Oostvesten |
| Damprémystraat | 260 m | Oostvesten |
| Boldersstraat | 280 m | Oostvesten |
| Finnentropstraat | 280 m | Oostvesten |
| Veertiende Artilleriestraat | 310 m | Oostvesten |
| Lange Veldstraat | 330 m | Oostvesten |
| Ploemeurlaan | 340 m | Oostvesten |
| Berkenlaan | 380 m | Oostvesten |
Acheter Rottach Egernstraat à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rottach Egernstraat
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Rottach Egernstraat pèse 16 adresses sur les 636 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rottach Egernstraat
Combien vaut une maison Rottach Egernstraat à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rottach Egernstraat est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Rottach Egernstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %) et 8 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Rottach Egernstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rottach Egernstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rottach Egernstraat à Dixmude ?
Rottach Egernstraat fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 12e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Rottach Egernstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode