Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Maria Doolaeghestraat à Dixmude
Maria Doolaeghestraat est un grand axe de transit de 270 m, à 1,3 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Maria Doolaeghestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maria Doolaeghestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 31 | 14 | 205 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | pas de prix publié |
| N° 2 à 4, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 31 (Oostvesten), regroupe 14 des 30 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dixmude, 298 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 70e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 1,3 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Maria Doolaeghestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maria Doolaeghestraat : type de bâti et prix de référence
Maria Doolaeghestraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Dixmude.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Doolaeghestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostvesten et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Fuselierstraat relève du quartier Bloemmolens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maria Doolaeghestraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Admiraal Ronarchstraat (90 %), la moins dense Vredestraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vredestraat) à 140 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Maria Doolaeghestraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Admiraal Ronarchstraat (31) et devant Ijzerlegerstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fuselierstraat | 50 m | Bloemmolens · n.d. |
| Admiraal Ronarchstraat | 90 m | Oostvesten |
| Rosemarijnstraat | 90 m | Oostvesten |
| Vredestraat | 120 m | Oostvesten |
| Ijzerlegerstraat | 120 m | Bloemmolens · n.d. |
| Bortierlaan | 150 m | Oostvesten |
| Koning Albertstraat | 160 m | Bloemmolens · n.d. |
| Montanusstraat | 160 m | Oostvesten |
| Grote Markt | 170 m | Diksmuide-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 220 m | Oostvesten |
Acheter Maria Doolaeghestraat à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria Doolaeghestraat
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Maria Doolaeghestraat pèse 14 adresses sur les 636 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maria Doolaeghestraat
Le prix est-il le même tout au long de Maria Doolaeghestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 31 : médiane 205 000 € en 2022 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 4 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maria Doolaeghestraat à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Doolaeghestraat est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maria Doolaeghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (75 %) et 7 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Maria Doolaeghestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria Doolaeghestraat comme un grand axe de transit de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Maria Doolaeghestraat à Dixmude ?
Maria Doolaeghestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dixmude : Oostvesten (n° 8 à 31, 14 adresses), Diksmuide-Centrum (n° 1 à 23, 12 adresses), Bloemmolens (n° 2 à 4, 4 adresses).
Vous vendez Maria Doolaeghestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode