Prix des maisons par quartier · 8680 Koekelare
Prix des maisons dans le quartier Mokker à Koekelare
Dans le quartier Mokker, à Koekelare, la moitié des maisons se vendent entre 206 000 € et 373 000 € en 2025, pour un prix médian de 280 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koekelare. C'est 4 % au-dessus de la médiane de Koekelare la même année. Le quartier regroupe 21 rues et 576 adresses, pour 1 370 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mokker (code 32010A10-), la moitié entre 210 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koekelare est passée de 273 000 € en 2022 à 268 000 € en 2025 (-1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mokker de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 220 000 € à 285 000 € (+30 %), quand celle de Koekelare évoluait de +19 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 210 000 € | 285 000 € | 380 000 € |
| 2020 | 16 | 212 000 € | 244 500 € | 286 000 € |
| 2019 | 21 | 175 000 € | 220 000 € | 256 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koekelare : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mokker face à Koekelare et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mokker | 285 000 € | 21 | |
| Koekelare | 273 000 € | 114 | +4 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Koekelare-Centrum-Zuid, à 2,1 km (165 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koekelare-Centrum-Zuid | 2,1 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | -42 % |
| Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) Gistel | 6,9 km | 266 250 € (2021, 18 ventes) | -7 % |
| Oostvesten Dixmude | 7,6 km | 205 000 € (2022, 19 ventes) | -28 % |
| Kolaard Gistel | 7,7 km | 272 500 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Eernegem-Centrum Ichtegem | 7,8 km | 255 000 € (2023, 19 ventes) | -11 % |
| Gistel-Centrum Gistel | 7,8 km | 277 000 € (2023, 20 ventes) | -3 % |
| Zarren-Centrum Kortemark | 7,9 km | 256 500 € (2022, 18 ventes) | -10 % |
| Sneppe Kortemark | 9,0 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mokker (285 000 € en 2022). Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mokker
Le bâti du quartier est mixte : sur 543 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 46 % sont isolés. À Koekelare, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 290 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 370 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 576
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 46 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,2 m
- Habitants (2025)
- 1 370
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Mokker
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lekestraat | 99 | 31 % |
| Westmeetstraat | 68 | 52 % |
| Beloftestraat | 50 | 60 % |
| Pottebezemstraat | 46 | 59 % |
| Asstraat | 38 | 61 % |
| Kleine Asstraat | 35 | 17 % |
| Langewegel | 34 | 47 % |
| Tuinwijk | 33 | 0 % |
| Rozenlaan | 28 | 54 % |
| Kleine Catstraat | 21 | 100 % |
| Ommegangstraat | 20 | 21 % |
| Verreweidestraat | 17 | 88 % |
| Halvemaanstraat | 14 | 7 % |
| Ossewegel | 12 | 83 % |
| Edmond Vereenooghestraat | 11 | 45 % |
| Krakkestraat | 11 | 45 % |
| Leegtestraat | 10 | 80 % |
| Houtzagerijstraat | 9 | 56 % |
| Binnenstraat | 8 | 100 % |
| Hinten Mokkerstraat | 8 | 75 % |
| Schoolstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 290 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 280 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (206 000 € / 280 000 € / 373 000 €). Médiane de Koekelare en 2025 : 268 000 €.
Questions
Quartier Mokker : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mokker à Koekelare ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Mokker : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koekelare (-1,8 %), la fourchette va de 206 000 € à 373 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Le quartier Mokker est-il plus cher que le reste de Koekelare ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 273 000 € pour l'ensemble de Koekelare (+4 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Mokker ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022, soit +30 %, pendant que celle de Koekelare évoluait de +19 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Mokker ?
Le secteur statistique Mokker compte 21 rues et 576 adresses. Les plus grandes sont Lekestraat (99 adresses), Westmeetstraat (68 adresses), Beloftestraat (50 adresses), Pottebezemstraat (46 adresses), Asstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mokker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 543 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 46 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mokker ?
Pour la maison médiane du quartier (280 000 € en 2025), comptez 5 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 290 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode